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〈房產〉高雄年度最貴停車場由在地建商豪擲3.8億元買下

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-03-15 11:39

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高雄年度最貴停車場由在地建商豪擲3.8億元買下。(圖:台灣房屋提供)

停車場身價驚人,根據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段八小段面積 192.09 坪的商四用地,2023 年 12 月,以總價高達 3.8 億元成交,每坪成交單價達 200 萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。

據了解,該標的區位現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設 (5508-TW) 關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價 3.8 億元,爲高雄 2023 年最高價停車場。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,該筆土地位於鼓山區昌盛路與南屏路口,位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈,北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市,步行 5 分鐘就可達捷運巨蛋站,南側近凹子底森林公園,地段精華可說是蛋黃中的蛋黃,加上該土地地形方正、且為高容積率的商四用地,皆有利於開發規畫,因此更吸引建商願擲高價入手。

馮紹清指出,事實上,該建商早從 2021 年起,就已陸續收購周邊土地,包括周邊同為停車場的土地及閒置空地,合計已整合共 5 塊,取得總面積約 431.97 坪的商四用地,總成交金額逼近 7 億元,如以單筆成交最高地價 200 萬元來估算,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩 4 字頭。

根據台灣房屋集團統計,2023 年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破 2 億元以上,像是城揚建設去年 9 月,就以總價 3.1 億元,每坪單價 77.1 萬元,買下武廟路與國治路口佔地約 408 坪的停車場,該總價也成為 2023 年苓雅區土地交易次高,此基地亦於今年 2 月動土興建大樓;去年初,京城建設以關係企業名義,以總價約 2.6 億元,買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場,據實價揭露,該建商同樣從 2021 年起,就陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包,合計收購共 6 塊,取得近千坪住三用地,總耗資逾 7 億元。

春福集團旗下新春建設,則耗資 4.5 億元,每坪單價 54.9 萬元,買下台南市虎尾寮特區佔地約 825 坪停車場,該筆交易也創下 2022 年以來,台南東區最高總價土地交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都近年推案熱絡,精華市區素地越趨難尋,建商獵地需求積極,因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的皆成為建商獵地目標,尤其市區停車場多位屬人流車流多的精華區,加上普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,皆有利於整合開發。

李家妮說,根據平均地權條例,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,於依法使用前可加徵地價稅 3 至 10 倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。

 

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