menu-icon
anue logo
熱門時事鉅亨號鉅亨買幣
search icon


房產

〈房產〉兩岸房市表現各表述 住商以跨兩岸與跨世代打造新型房仲

鉅亨網記者張欽發 台北

cover image of news article
住商機構董事長陳錫琮。(鉅亨網記者張欽發攝)

不動產經紀業加盟品牌住商機構邁入第 45 年,其中台灣住商已達 784 家,為單一品牌規模最大,在 2014 年成立的大家房屋也達到 252 家,進入台灣前十大業者之林,2003 年成立至今的中國住商,店數已達 2500 家,全機構分店數超過 3536 家,穩居台灣兩岸最大品牌。同時,住商分析 2024 兩岸房市表現各自表述。

住商機構董事長陳錫琮指出,住商機構不斷追求精進,持續躍升,面對新世代,日後將以為顧客、同仁與夥伴們幸福歸納出的 15 項工作重點之「15 把金鑰」,協助分店營運上增加績效,讓客戶、夥伴們都能看見幸福與驕傲。


同時,兩岸最多店數的住商機構統計兩岸六大都會二手房房價後發現,高雄受惠於台積電 (2330-TW) 等重大利多,加上本身房價基期低,以 12.8% 漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限,在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達 0.6%,比起政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾,房價穩定打底的狀況,表現相對弱勢。

住商中國總經理伍世豪分析,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的 2022 年,2023 年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。

相較於中國,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁,住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,第二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋也將持續擔綱房市主角。

綜觀 2024 年房市表現,伍世豪認為,中國 GDP 進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

至於台灣房市表現,李杰峰認為, 2024 年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。

 

文章標籤



Empty