〈房產〉平均地權條例修正上路影響趨淡 全台10月預售揭露重回萬件
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-12-21 16:55
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平均地權條例在今年 7 月上路,不過全台房市在新政策實施後,預售揭露量又回到單月萬件水準,市場逐漸消化政策利空,雖然非自用的需求下降,不過自用買盤交易回穩,10 月的預售揭露件數又重回 1 萬件,月增 11%,且較去年低迷市況大幅成長年增 68%。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場雖然是自用當道,不過整體買氣穩健,若以六都加上新竹地區來看,表現較平淡的是台北市,北市因為房價較高首購比例低,加上平均地權條例還限制私法人購置住宅採許可制,買氣回溫速度不如其他各都會區,平均地權條例上路也改變預售生態,預售屋的非自用買盤大幅減少,購買的多以自用需求為主。
統計顯示,全台的預售揭露件數在政策上路前達到高峰,市場有趕上車效應,6 月預售揭露 1.4 萬件,寫下預售揭露以來的單月新高,不過 7 月量縮剩下 6600 餘件,之後逐月回溫,10 月又重新回到單月萬件水準。
統計顯示,2023 年 10 月除了台北市以外,主要都會區的揭露量都呈現年增表現,揭露量最高的是桃園市的 2087 件,年增 9 成月增 16%,台中市則是 2045 件,月增 15% 年增 86%,新北市 1771 件年增 7 成且月增 7%,高雄市 900 餘件,年增 66%,台南市 597 件年增 22%,不過南二都雙雙較上月微幅減少。
曾敬德指出,一手房屋預售市場整體表現交易大致趨於穩定,除了高單價、高總價產品交易較慢外,重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科技園區投資題材區域,都仍是市場較為吸睛的產品,只要預售銷售狀況穩定,開發商也不太會遇到日後的囤房稅問題。
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