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房產

日本投資人瘋海外買房 足跡遍布紐約、倫敦、雪梨等地

鉅亨網編譯余曉惠 2023-12-06 14:30

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日本投資人瘋海外買房 足跡遍布紐約、倫敦、雪梨等地 (圖:Shutterstock)

日本投資人正以 20 年來最大手筆在國外買房,完全不因全球房地產不景氣和日元貶值而退卻。

彭博報導,日本買家的熱情,為世界各地房市寒冬捎來一絲暖意,從曼哈頓摩天大樓、多倫多資料中心、倫敦商辦,都成為日本企業和退休金基金今年的囊中物,他們憑藉的是手頭充沛的現金,以及已開發經濟體中唯一仍享有超低融資利率的優勢。

MSCI Real Assets,全球商用不動產今年迄今的成交金額中,有 74 億美元為來自日本的資金,是過去 15 年來年均金額的三倍以上,是自 1980 年代末期迄今罕見的熱潮。當年日本正處於資產泡沫,在洛克斐勒中心、圓石灘高爾夫球場等知名地點,都有日本買家的足跡。

仲介表示,日本客戶對海外房地產的興趣可望延續,特別是美國、澳洲和印度。大部分都著眼於長期投資,希望能在日本低投報率環境中尋找多元化的投資去處,也因此,即使房市景氣不振、日元購買力降到 50 年低點,都無法讓他們打退堂鼓。

東京 Cushman & Wakefield 跨境交易主任 Hiroyuki Takayama 說,投資熱潮主要來自在疫情前就針對海外不動產配置資金的企業。在疫情期間,這些企業因為旅行限制無法親自評估,因此在國境解封過後,手中握有的大筆資金開始尋找標的。

今年最受矚目的交易之一,為日本森信託 (Mori Trust Co.)6 月以約莫 1000 億日元 (6.8 億美元),從 Green Realty Corp. 手中買下一棟位於紐約中央車站後方、地址為公園大道 245 號摩天大廈的 49.9% 股權。

其他大型交易還包括,KDDI Corp. 以 13.5 億加幣 (9.96 億美元) 買下多倫多市中心的資料中心投資組合;住友不動產合資公司以 3.15 億英鎊 (3.98 億美元) 買下靠近倫敦聖保羅大教堂的商辦;三菱不動產為首的基金,也在雪梨斥資 7.79 億澳幣 (5.13 億美元) 買下商業大樓。

(本文不開放合作夥伴轉載)






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