日本投資人瘋海外買房 足跡遍布紐約、倫敦、雪梨等地

日本投資人正以 20 年來最大手筆在國外買房，完全不因全球房地產不景氣和日元貶值而退卻。

彭博報導，日本買家的熱情，為世界各地房市寒冬捎來一絲暖意，從曼哈頓摩天大樓、多倫多資料中心、倫敦商辦，都成為日本企業和退休金基金今年的囊中物，他們憑藉的是手頭充沛的現金，以及已開發經濟體中唯一仍享有超低融資利率的優勢。

MSCI Real Assets，全球商用不動產今年迄今的成交金額中，有 74 億美元為來自日本的資金，是過去 15 年來年均金額的三倍以上，是自 1980 年代末期迄今罕見的熱潮。當年日本正處於資產泡沫，在洛克斐勒中心、圓石灘高爾夫球場等知名地點，都有日本買家的足跡。

仲介表示，日本客戶對海外房地產的興趣可望延續，特別是美國、澳洲和印度。大部分都著眼於長期投資，希望能在日本低投報率環境中尋找多元化的投資去處，也因此，即使房市景氣不振、日元購買力降到 50 年低點，都無法讓他們打退堂鼓。

東京 Cushman & Wakefield 跨境交易主任 Hiroyuki Takayama 說，投資熱潮主要來自在疫情前就針對海外不動產配置資金的企業。在疫情期間，這些企業因為旅行限制無法親自評估，因此在國境解封過後，手中握有的大筆資金開始尋找標的。

今年最受矚目的交易之一，為日本森信託 (Mori Trust Co.)6 月以約莫 1000 億日元 (6.8 億美元)，從 Green Realty Corp. 手中買下一棟位於紐約中央車站後方、地址為公園大道 245 號摩天大廈的 49.9% 股權。

其他大型交易還包括，KDDI Corp. 以 13.5 億加幣 (9.96 億美元) 買下多倫多市中心的資料中心投資組合；住友不動產合資公司以 3.15 億英鎊 (3.98 億美元) 買下靠近倫敦聖保羅大教堂的商辦；三菱不動產為首的基金，也在雪梨斥資 7.79 億澳幣 (5.13 億美元) 買下商業大樓。

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