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美10月新屋銷售跌幅超預期 房價增速大幅放緩

鉅亨網編譯段智恆 2023-11-28 02:00

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美10月新屋銷售跌幅超預期 房價增速大幅放緩(圖:REUTERS/TPG)

美國商務部周一 (27 日) 公布最新數據顯示,房貸利率太高衝擊房地產市場,美國 10 月新屋銷售降幅超預期,同時新屋房價年增速度也大幅放緩。

(圖:ZeroHedge)
美國 10 月新屋銷售降幅超預期。(圖:ZeroHedge)

具體來看,美國 10 月新屋銷售年化總數報 67.9 萬戶,近今年 4 月時的銷售水準,但不及經濟學家預期的 72.3 萬戶,9 月前值自 75.9 萬戶大下修至 71.9 萬戶。10 月新屋銷售月增率下跌 5.6%,預期跌 4.7%,9 月前值成長幅度從 12.3% 下修至 8.6%。

值得注意的是,10 月新屋售價的中位數為 40.93 萬美元,創 2021 年 8 月以來最低,年增率大跌 17.6%。新屋售價的平均值為 48.7 萬美元,不過新屋售價仍遠高於新冠疫情前的水準。

(圖:ZeroHedge)
10 月新屋售價的中位數為 40.93 萬美元,創 2021 年 8 月以來最低。(圖:ZeroHedge)

另一方面,10 月新屋庫存連續第三個月上升,至今年 1 月份以來的最高水準。新屋市場雖僅占美國房市的一成且每個月資料波動大,但新屋銷售按照簽訂購房合約時的資料計算,與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別,因此被視為美國房市的領先指標。

今年美國房市的一個明顯特色是,由於二手房市場庫存極度有限,並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施,買家轉至新屋市場,新屋銷售相比成屋明顯更強勁。

伴隨房貸利率的飆升,建商持續採取多種措施刺激銷售,包括降低房屋售價,降低房貸利率等,以期部分抵消買家的壓力。

市場分析警告,建商無法永遠這樣填補當前 30 年房貸利率與購房者支付的有效利率之間的這一差距,即不可能無限度補貼新屋以促進銷售。因此,10 月新屋銷售滑鐵盧,並不意外。

美國房貸利率在 10 月達到約 8% 的多年峰值。最新的新屋銷售數據凸顯,在房貸利率大漲的背景下,連新屋也備受衝擊。

不過好消息是,由於市場預料聯準會 (Fed) 即將結束本輪緊縮周期,房貸目前已較 8% 的峰值利率明顯回落。房地美上周的數據顯示,美國 30 年期定期房貸利率為 7.29%,連續第四周下降,並創 9 月份以來新低,前周為 7.44%。如果這種回落能夠繼續下去,有望刺激買家需求。






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