〈房產〉危老改建迷你化 受限基地太小未來恐變成車位緊缺區

依市調機構統計，2019 年至 2023 年 10 月底，雙北市進場銷售的危老改建建案中，82.1% 建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅 17.9% 的建案能做到一戶一車位；若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約 1.5 萬戶，總車位數僅約 1.1 萬個，約 4,258 戶房屋沒車位可搭配。 

住展企研室經理成采錡表示，由於危老重建沒有最小基地面積限制，近年雙北市有不少危老案，因基地面積偏小，停車空間規劃受限，加上地質條件、建築法規、施工成本、小宅化等因素影響，建案規劃的車位數量少於戶數。隨著這些建案相繼完工交屋，社區的停車問題恐會外部化，造成周邊環境與交通的壓力，顯示小基地危老案不僅會讓都市建築基地碎片化，還有可能使市區車位一位難求的問題更加嚴重，現在所稱的危老熱區，未來恐變成車位緊缺區。

都更案部分，2019 年至 2023 年 10 月底，雙北市都更案 39% 車位不足，61% 車位足夠，當中又以規劃大坪數單位的都更案，因基地面積大、總戶數少，車位數量最為充足。經統計，近五年間，雙北市都更案合計規劃戶數約 2.7 萬戶、車位數約 2.8 萬個，車位比戶數多 1,327 個單位。

成采錡表示，都更案基地面積較大，多有設置地下平面停車場的條件，加上地主普遍希望可分回平面車位，以及政府機關會要求建案規劃足夠的停車空間，近 5 年超過 95% 雙北市都更案，規劃有平面車位。

經統計雙北市歷年都更、危老建案車位開價，今年截止 10 月底，平面車位平均開價為 296.7 萬元 / 個，機械車位平均開價是 211.6 萬元 / 個。與 2019 年相比，機械車位的開價已提高 23.6 萬元 / 個，漲幅約 12.6%，反觀較受市場歡迎的平面車位，開價僅上升 10.5 萬元 / 個，漲幅約 3.7%。

成采錡表示，機械車位開價漲幅高於平面車位，價格 基期相對低是原因之一；此外，雙北市都更、危老建案每年的車位平均開價，較容易因推案分布及產品定位等差異出現波動，如 2022 年受市區多個高價案影響，平面車位平均開價突破 300 萬元 / 個。