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房產

〈房產〉1998年來最大興建潮 連6年全台住宅開工數都逾10萬戶

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-07 18:55

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1998年來最大興建潮 連6年全台住宅開工數都逾10萬戶。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計月報資料顯示,這波興建潮從 2018 年開始,每年的開工數量超過 10 萬戶,高峰期在 2020-2022 年,一年高達 13-14 萬戶的開工數量,今 (2023) 年前三季累計也達 9.9 萬戶,而上一波出現長時間的大量興建潮已是 1998 年以前的事情。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018 年房市從谷底復甦,2020 房市開始升溫,從 2020 開始連續 3 年開工量都超過 13 萬棟,等於每個月全台平均至少有 1 萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰 13 萬戶,不過從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。

統計顯示,2009-2017 年住宅平均一年開工量約 7.7 萬戶,不過從 2018 年後就突破到 10 萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的 14.6 萬戶;但平均地權條例開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從 2021 年的 7 成多,開始明顯下滑。

曾敬德指出,這波開工數量大增與雙北以外區域的崛起有關,這波房市亮點多在雙北以外區域,這些區域的重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,就帶動市場買氣增加,開發商手上推案銷售順利,更願意積極買地推案,一直到平均地權條例開始討論,2022 下半年預售市場就出現明顯降溫,也就是說真正的壓力開始,是從 2022 年下半年才逐漸開始累積。

 






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