〈房產〉平均地權修正上路 Q3北市億元級商辦交易熱度上升

台北市商用型不動產交易趨熱，實價揭露，今年 9 月華南商業銀行出手掃樓，向房東以總價 3.21 億元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業園區二期」2 樓商辦，含車位共 445.49 坪，每坪 88.9 萬元，由租轉買，成為今年商辦總價第四高交易。

而台北市大安區忠孝東路四段屋齡已 46 年的「華新大樓」，由旺旺友聯產物保險 (2816-TW) 買下 9 樓 197.86 坪辦公室，總價約 2 億元、每坪 105 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該商辦為南港軟體園區二期，是政府向台肥 (1722-TW) 徵收土地開發，由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃，如今銀行轉租為買，也反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。

進一步觀察台北市商用型不動產交易狀況發現，7 月平均地權修正條例案上路後，目前第三季億元以上的商用不動產交易量為 19 筆，雖然第三季資料尚未全部登錄，但已經比第二季的 17 筆還多出 2 筆，估計後續還有更多商辦交易揭露。

張旭嵐指出，疫後內需市場快速復甦，隨著商業活動熱絡，企業遞延的拓展規畫，例如展店，人事擴編，或是資金布局，在今年加速進行。加上平均地權條例修法後，法人購買住宅採許可制，因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產，催出買氣。

而今年前三季商用不動產交易最熱門的行政區，則由中山、內湖區分別有 12 筆拿下，其中中山區有 2 筆店面型交易，平均成交單價為 180 萬元，而商辦則有 10 筆、平均單價 90 萬元；至於近年商辦交易崛起的內湖區，因有大內湖科技園區的商用不動產投資需求，成為業者鎖定購入的亮點區域。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，中山區的高價商辦坐落在南京東路、建國北路以及大直重劃區居多，商辦群聚效益且擁有黃金地段，公司設立在此，對於業務開發有較大的助益；而內湖則大多是內湖科學園區內的廠辦交易，這裡聚落已發展成熟、機能完整，置產投資在此也成為企業的選擇之一，而內湖商用不動產交易也延伸至舊宗路、南京東路六段、新明路，包括星宇航空 (2646-TW)、台塑 (1301-TW) 總部等知名企業都設立在此，未來可望進一步帶動周邊消費商機。