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房產

〈房產〉全台CVS店數平均每天新開2-3家 連鎖便利店成金雞母

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-18 16:13

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民生東路二段店面在9月以1.08億元成交,目前由全家經營中。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣便利商店密度高,業者承租經營也相對穩定,也常是店房東眼中的好客,實價揭露北市中山區民生東路一處 51.82 坪的店面,9 月交易 1.08 億元、每坪 208.4 萬元,目前由全家便利商店 (5903-TW) 經營中,同時,以目前租金計算,租金報酬率約為 2.15%。

進一步觀察實價租賃資料,此一店面於 2018 年時以每月 16 萬元承租,租金採分段式調整,三年調至每月 19.32 萬元、六年調至 20.29 萬元、九年調至 21.3 萬元,因此目前的租金報酬率約為 2.15%。

第一建經研究中心副理張菱育指出,對投資店面的房東而言,過去台北市店面投報率以 2% 為投資標準,但如今隨著貸款利率調升,租金收益利潤也相對被壓縮,不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度,且優質店面具穩定增值空間,因此吸引新買家入手。

今年台北市同樣也是便利商店房東易主的案例,包括大同區承德路一段的老透天店面,7 月整棟以 1.4 億元易主;5 月,北投振興街的一樓店面,以 1.12 億元易主,兩店面都由統一超商 (2912-TW) 門市經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流,展店多偏好臨主幹道或三角窗,廣告效益高。由於多數便利商店都為 24 小時經營,提供商圈明亮、安全的據點,也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性,隨著現代人對便利商店依賴度高,經營永續性高,便利店不僅是房東眼中的「好咖」,也是街坊鄰居眼中的「好厝邊」。

根據財政統計資料庫資料,全台便利商店家數,去年 7 月約 2 萬 1,481 家、今年同期則增加至 2 萬 2,307 家,一年增加 826 車店,也就是平均一天全台約增加 2-3 家的便利商店,展店速度驚人。    

張旭嵐指出,便利商店經營者在承租店面時,大多會與房東簽長約,就算合約期間房東出售店面,買賣不破租賃,仍可依原租約條件繼續租賃,因此具有租期長、大型連鎖企業承租的物件,資金報酬率明確穩定,較容易吸引買家目光,以長期持有的前提來置產。

 






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