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房產

〈房產〉今年北市新建案公設比下滑中 新北則升至34.1%歷史高點

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-19 11:27

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今年北市新建案公設比下滑中,但新北已升至34.1%的歷史高點。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據市調機構統計,今 (2323) 年截至 9 月 30 日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築,不含 5 層樓以下公寓、透天)平均公設比 35.5%,較去年下滑 0.1 個百分點,新北市平均公設比 34.1%,較去年增加 0.2 個百分點,爲歷史高點,同時,小基地高公設比建案去化難度也較高。

住展企研室經理成采錡表示,觀察建案公設比及銷售率,雙北建案公設比 35% 以下,多數消費者可接受,至於公設比 40% 以上建案,因基地面積小,戶數不多且停車位空間不足,產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性,銷售表現普遍不佳,可說小基地高公設比建案,已淪為票房毒藥。

住展統計今年 1-9 月,台北市建案的平均公設比為 35.5%,公設比未再創高,且北市公設比超過 40% 的建案占比下降,去年全年占比約 6.6%,今年前 9 個月 3.3%。僅存的高公設比新建案中,信義區危老案因基地面積僅 45.67 坪,公比達 47.8% 為今年北市最高,公設比數值甚至大於基地坪數。

成采錡表示,台北市高公設比建案數量減少,與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關,北市新建案總價門檻高,一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大,再看到高公設比壓縮室內實際使用空間,會考慮轉往房價較親民區段,如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易,及營建成本因缺工問題攀升,業者開發小基地建案的意願也受影響。

2023 年前 9 個月,新北市建案的平均公設比為 34.1%,較去年微升,是首次越過 34% 關卡,原因之一為市區小規模建案相繼進場,使公設比 35%以上建案占比,提高至 2 成。進一步觀察建案公設比分布情形,新北今年還有 4 個建案的公設比在 30% 以下,公設比最低僅 26.5%,至於新北主流建案公設比,依舊位在 30- 34.99%之間,七成五以上建案的公設比低於 35%。

成采錡表示,由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定,今年來小坪數產品供給不少,為了做出產品區隔、特色,有業者從公設比下手,推出公設比僅 31%的小宅建案,順利獲得消費者關注,銷況優於區域平均,顯示隨著新建案市場不如以往熱絡,市場機制已開始淘汰高公設比建案。

 






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