中國房市冒綠芽！4月銷售額創2013年來首度成長

北京。(圖:AFP)

中國房市上個月出現趨勢逆轉跡象，成交金額創 2013 年 12 月首見較一年前成長；顯示中國人民銀行近期採取的一連串貨幣政策寬鬆措施，已吸引買方回籠。不過值得注意的是，房市投資規模及新建案開工仍繼續呈現疲軟。

中國國家統計局週三 (13 日) 公布，今年 1-4 月房屋銷售額較一年前下滑 2.2% 至 1.49 兆元人民幣 (2403 億美元)，優於 1-3 月的年減 9.2%。《華爾街日報》計算，這歸功於 4 月份成交金額較去年同期大增 16% 至 4854 億元人民幣，房市顧問公司 CBRW (世邦魏理仕) 執行董事陳仲偉認為，市場正由負轉正。

分析師們指出，中國大城市的平均房價正在回穩，北京、上海及深圳等城市的房屋銷售正在加速增長，這些地方的開發商還繼續計畫推新建案。但較小城市的房市則依舊疲軟，庫存仍多。

瑞士信貸 (Credit Suisse) 分析師杜勁松表示，中國房市情況參差，一級城市及部分二級城市的房價正在上漲，但其他地區的房價仍低迷。他雖然預期第二季中國房價將較去年同期成長，但下半年情況則較不明。

數據還顯示，中國 1-4 月住宅及商業房產新建案開工面積較一年前銳減 17.3% 至 3.58 億平方公尺，但跌幅已由 1-3 月的 18.4% 改善。分析師預期北京將祭出更多貨幣刺激措施，因為全國新建案開工及不動產投資規模很可能將有一段時間維持疲軟，原因是建商擔憂蓋太多。