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房產

〈房產〉全台五大AI科技園區成型 在這兩園區周邊成家最輕鬆

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-14 11:43

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「高雄亞灣5G AIOT創新園區」周邊房價最親民。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣成為科技島,同時,受惠於設廠議題,全台五大科技園區周邊房市跟著受惠。房仲業者統計實價登錄,近 3 年全台由官方主導的五大 AI 科技園區周邊商圈的住宅房價,房價漲幅最高的是「竹北 AI 智慧園區」旁的水瀧重劃區,均價 39.7 萬元,跟三年前相比房價上漲 44.4%;而最親民的則是「高雄亞灣 5G AIOT 創新園區」附近的三多商圈,均價 21.7 萬元,3 年房價微幅上漲 18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,2023 年被譽為「生成式 AI 元年」,近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展,因此全台有不少 AI 為主的科技園區,除了興建中的中工雲宇宙 AI 園區,包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣,都有官方主辦的 AI 智慧園區,為周邊房市帶來三大利多:一、大量就業機會,吸引外地人口移居,帶動當地居住需求;二、科技業薪資水準具一定水平,周邊房價有撐。三、因應人口增加,吸引連鎖品牌商家進駐,商圈機能愈發成熟,形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示,竹北科技人才移居熱絡,房市供不應求,房價屢創新高,光竹北市整體五年房價就翻漲一倍,可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。而竹北 AI 智慧園區目前有緯創資通 (3231-TW)、義隆電 (2458-TW) 等多個科技廠正在興建,新竹縣政府預估,整體完工後會帶來 4000 個就業機會,同時創造 1000 億元產值,未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。以水瀧重劃區來說,屬於新開發、較小型的重劃區,區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區,早期房屋單價落在 1 字頭,現在已經穩定站上近 4 字頭。

黃重融表示,以水瀧重劃區來說,除了正在動工中的 AI 智慧園區,距離台元科技園區亦僅 10 分鐘車程,房價門檻在竹北來說相對較低,吸引許多年輕工程師入住,產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎,總價帶落在一千多萬至二千萬元間。至於光明商圈,因開發較早,屬於非常成熟的商圈,區內屋齡多落在 20 年左右,故房屋單價也相對較低。

全台 AI 智慧園區,僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊,還有二字頭行情!張旭嵐指出,虎頭山創新園區是「車聯智駕中心」、「資安物聯網中心」與「5G 示範應用」基地,不過基地不大,鄰近大有特區及桃園站前生活圈,以大有特區來說,屬於自成一格、生活機能完善的生活圈,雖然區域北側有殯儀館抗性,但因食衣住行皆便利,除既有的商場 JC PARK 外,隨著開發進展,麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業,帶動大有特區房市日趨熱絡。

此外,桃園站前商圈為桃園早期發展區域,除火車站外,也有統領百貨、新光三越及遠東百貨,是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈,雖街廓不如新興重劃區敞亮,但仍有其人流匯聚、交通採買優勢存在,屬於北台灣最近 AI 產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,高雄亞灣 5G AIoT 創新園區近三多商圈及亞洲新灣區,兩區以中華路為分界,前者屬於成熟商圈,區內有遠東 SOGO、新光三越等百貨,後者則是有許多國家級大型建設,商場以大型購物中心為主。吳泓億指出,三多商圈在整個大高雄來說,房價相對親民,因此只要一釋出,銷售速度都相對快,產品則以 2-3 房的首購型產品熱銷。

 






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