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房產

〈房產〉全台6月預售屋揭露成交1.3萬件 創19個月新高 這區買氣最旺

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-05 12:26

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全台6月預售屋揭露成交1.3萬件創19個月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

平均地權條例今年 7 月 1 日上路,上路前預售交易爆出大量,信義房屋統計預售實價揭露數量,今年 6 月預售揭露量超過 1.3 萬件,創下近 19 個月以來的新高,反映在新制上路之前,市場出現一波上車潮,尤其新竹地區爆量成交狀況最為明顯。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為,因此在上路前會有一波上車潮,6 月份買進預售案的,可能是原本就在看屋但還沒買的客群,實際上想要日後換約轉手的投資應該相對較少,不過因為政策有個上路時間點,一旦在 6 月都上車後,7 月後的預售市場恐怕就會明顯降溫。

統計顯示,今年 6 月預售實揭數量為 1.29 萬件,分別年增 117% 與月增 39%,反映 6 月預售買氣相當暢旺。若以區域來看,新竹地區明顯出現一波上車潮,新竹 6 月揭露 826 件,年增 246% 且月增 78%;交易量最大的則是新北市,新北市 6 月實價揭露共計 3303 件,年增達 195% 且月增 77%,房市熱度僅次於新竹地區;超過 2 千件的還有桃園市的 2441 件,月增 39% 且年增 131%,台中市 6 月揭露 2123 件,年增 140% 且月增 34%。

曾敬德指出,有感 7 月市場交易量放緩,線上個案有些開始推出低自備等方式,希望可以爭取首購等族群的目光,不過通常一個政策上路後,如果上路前交易爆量,都會讓市場出現提前購買的現象,之後幾個月也會悶一陣子,房市也開始進入個案表現的市場,開發商要提出更多有利的方案,才能吸引消費者的目光。

 






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