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房產

〈房產〉搶上車熱潮已過 我房市7月預售揭露較6月腰斬

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-14 15:35

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台灣房市7月預售揭露較6月腰斬,圖爲房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

平均地權條例在 7 月 1 日上路,未來新買進的預售案將不能換約狀況下,6 月預售市場爆量出現一波上車潮,揭露數量達 1.4 萬件,不過新制上路後買氣已經提前反應,7 月的預售揭露量目前僅剩下約 6000 件,買氣出現大幅衰退,預售市場投資氛圍下降後,將逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場已經轉為個案表現的市場,平均地權條例政策從去年開始討論後,交易量就呈現明顯衰退,也可以視為政策已經發生預期效果,現在市場上已經轉變為自用當道,加上少數的長期置產客戶,想要換約的投資退場,平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果,現在個案普遍銷售時間都拉長,甚至還有搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族群的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示,全台 6 月的預售揭露數量達 1.4 萬件,創下 2021 年 7 月實價登錄 2.0(預售揭露更即時) 上路後的單月新高,反映在平均地權條例上路之前,市場上出現一波買氣,不過平均地權條例上路後,7 月的預售揭露量目前僅剩下 5820 戶,衰退幅度超過 5 成,若以區域來看,台北市、台中市月減幅度約 7 成,新北、台南月減幅度約 6 成,新竹、高雄月減幅度約 5 成,桃園市相對穩定衰退約 4 成。

曾敬德指出,7 月預售揭露件數出現明顯衰退,主要還是市場出現政策前提前上車現象,若平均 6、7 月約 1 萬件的交易來看,交易表現還算穩定,不過通常政策上路前的趕上車效應,都會影響後面幾個月的表現,短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

 






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