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房產

〈房產〉交屋潮助攻 高雄房屋7月買賣移轉棟數年月雙增

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-01 12:45

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高雄房屋7月買賣移轉棟數年月雙增,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

台南、高雄 7 月房屋買賣移轉棟數出爐,2023 年 7 月南二都表現回溫,其中高雄 7 月買賣移轉棟數為 3,146 棟,月增 1.4%,年增 17.4%,為近 3 年來,也是房地合一 2.0 上路以來同期新高。

而台南 7 月買賣移轉棟數為 1,834 棟,月增 10.1%,年減 0.1%,相比去年的 1,836 棟幾乎平盤,不過仍為近 5 年來,也是房地合一 2.0 上路後最冷的 7 月。

另觀察南二都今年 1-7 月合計買賣移轉棟數,高雄合計為 2 萬 429 棟,為 2021 年房地合一 2.0 上路後新低點,台南合計為 1 萬 2,180 棟,為繼 2018 年的 12,584 棟,近 6 年來最低表現。 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,7 月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼,其中包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋,其中楠梓區靠預售單案就有約 300 戶交屋量,助攻移轉增亮點,也展現台積電議題受惠區過往的熱絡買氣,反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外,主要買氣仍落在中古成屋市場。

2023 年 7 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,三民區以 589 棟蟬聯寶座,月增 58.3%、年增 90.6%,年月雙增表現強勁,楠梓區以 380 棟居次,月增 2.7%,年增 27.5%,鼓山區以 309 棟位居第三,月增 49.3%、年增 104.6%。

2023 年 7 月南二都表現雖略顯回溫,不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚,市場雖有升息、打炒房政策干擾,不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出,有利未來房市交易穩定,而接下來將進入民俗鬼月,傳統習俗會避免交屋、搬家入厝,也可能多少影響買氣及移轉遞延,接續表現仍有待觀察。

台南 7 月買賣移轉棟數前三大行政區,本月東區以 260 棟居冠,月增 80.6%、年增 84.4%,年月雙增表現亮眼,永康區以 241 棟居次,月增 17%,年減 2.8%,北區以 182 棟位居第三,月增 68.5%,年增 70.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,目前市場以自住首購及換屋客群為主,因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現,不過因為案源釋出量少,且屋主對價格仍有一定堅持,買賣雙方價格落差大,買方下不了手,屋主賠不了手,因此形成開價高、成交量低的僵持局面。

 






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