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房產

〈房產〉7月買氣略升 中信房屋總座張世宗:蛋黃區產品成下半年主流

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-07-31 15:09

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中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)

中信房屋統計 7 月內部買賣成交件數,全台合計小幅月增 5.7%,六都月均呈現正成長,其中桃園市增幅逾 20.8% 最佳,顯示買氣已逐漸復甦;中信房屋總經理張世宗指出,由於目前蛋白重劃區的賣壓高,民眾對價格下滑抱有期待,因此成交不易放量,反而是蛋黃區產品將會是下半年的交易主流。

對於 2023 年下半年一開始,市場買氣略微上揚,張世宗表示,平均地權條例修法 7 月正式上路,該法主要是為了抑制預售屋短期投機交易,對一般自住買盤影響不大,成屋交易量仍保有成長動能,上半年房市歷經考驗,價仍持續走穩,都在在顯示房價欲跌不易,於是買方陸續進場,預約看屋也呈現成長趨勢。

張世宗說,下半年房市依舊缺乏強力拉抬房市的利多基礎,而蛋白重劃區的賣壓高,民眾對價格下滑抱有期待,因此交易量拉抬不易。相對而言,生活機能完整,抗跌保值的蛋黃區產品將會是下半年的交易主流,展望未來,房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數,加上下半年即將進入選舉白熱化,後續影響仍需要持續關注。

中信房屋內部統計交易量數據顯示,各區數據中,台北市月增 8%、新北市月增 0.9%、桃園市月增 20.8%、台中市月增 0.3%、台南市月增 14.5%、高雄市月增 8.5%。與去年 7 月相比,台北市年增 0.8%、新北市年增 8.9%、桃園市年增 28.0%、台中市年減 5.6%、台南市年減 20.7%、高雄市年減 14.3%。

而台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察 2023 年 7 月六都和新竹縣市的價量變化,交易量增 4.1%,價格小修 0.3%,較去年同期,交易量年增 10.2%,價年增 4.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年雖有平均地權條例修法,加上央行第二屋信用管制抑制過熱交易,同步又祭出青年安心貸款 2.0 提高優惠,政府一手打炒房,一手助買房,市場呈現「投資收手,自住出手」的狀況,根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查,「購買房地產時機」指標為 107.35 點,較前月上升 2.1 點, 兩項指標皆落於 100 點以上樂觀區,顯示現在房市環境逐漸趨向「自住友善」。

住商機構統計旗下門市成交狀況後發現,2023 年 7 月交易量比 6 月減少 5.9%,但比去年同期增加 2.18%,區域表現上除桃園、台中外,其他各都均優於去年同期,相較上月表現,新北量增 7.4%,其餘區域觀望意味濃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,本月為平均地權條例上路後第一個月,由於規定眾多,買方觀望氣氛濃厚,影響交易熱度。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於讓 7 月交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。

 






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