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房產

〈房產〉全台六都首季平均房貸成數下滑 台北市7成5最低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-21 09:46

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全台六都首季平均房貸成數下滑 並以台北市7成5最低。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者根據聯徵中心資料統計,觀察今年首季房貸狀況,六都平均房貸成數 78.4%、平均利率 2.07%,六都平均貸款利率全面上揚,貸款成數全部下滑。其中台北市貸款成數 75.27%,成為六都貸款成數最低的區域,而在利率部分,桃園房貸利率達 2.08%,為六都利率最高區。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,在銀行不動產貸款餘額持續增加的狀況下,央行持續緊縮銀根,六都的貸款成數都有受到影響,其中台北市與其他都會區相比,高價住宅住宅較多,加上今年首季的市況並不明朗,央行打炒房措施涵蓋高房價住宅,在衡量風險權數的情況下,銀行對於高房價地區的放款相對會更保守。

台灣央行從去年 3 月開始連五次升息,加上打炒房政策頻出,打擊房市買氣,根據資料顯示,六都首季利率較去年同期平均增加 0.6 個百分點,由於在台北市置產民眾普遍還款能力較佳,因此相較於其他都會區,銀行多願意給予更好的貸款條件,雖較去年同期提升 0.62 個百分比,但 2.04% 的利率依舊是六都最低。

而在核貸成數上,若與去年同期相較,台北市下滑 2.90 個百分比為最多,新北市下滑 1.56 個百分比居次,桃園市、台中市、台南市、高雄市各下滑 0.44、0.36、0.20、0.14 個百分比。

謝欣亞指出,台灣央行在上週除了祭出第二戶購屋貸款限縮 7 成管制之外,近日更對銀行明確要求,高價住宅增貸或轉貸者,貸款人應簽具切結書,限制資金不可再流入不動產,避免貸款戶「一次買兩屋」,利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞,未來高價宅較多的地區,貸款成數應會持續緊縮。

 

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