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房貸利率飆升逾7% 上周美國房貸需求再度下滑

鉅亨網編譯張祖仁 2023-05-24 20:23

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上周美國房貸需求再度下滑。(圖:REUTERS/TPG)

根據《Mortgage News Daily》報導,最熱門的的 30 年期固定房貸平均利率周二 (24 日) 超過 7%,為 3 月初以來的最高水平。

由於投資人的擔憂,利率一直在上升。首先,由於經濟依然強勁,Fed 將如何處理利率充滿不確定性;其次,關於提高債務上限和美國違約可能性仍在爭論中。

隨著房貸需求回落,這兩個因素推升上周利率。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸申請總量較前周下降了 4.6%。

根據 MBA 的數據,上周自備 20% 頭款、符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸每周平均合約利率升到 6.69%。一年前同周的利率為 5.46%。

本周購屋房貸申請下降 4%,較去年同期下降 30%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「由於利率高度波動且待售庫存仍然稀缺,尚未看到購屋申請持續增加。」

房貸再融資申請較前周減少 5%,較一年前同周減少 44%。這是兩個月以來的最低水平。由於一年前利率低得多,不僅很少有借款人可以從再融資中受益,而且由於最近銀行倒閉,銀行一直在收緊貸款。

即使債務危機在違約前得到解決,利率在短期內要大幅下降也沒有太多理由。

《Mortgage News Daily》營運長葛拉漢 (Matthew Graham) 指出:「這是因為銀行信心逐步改善、好壞參半但具韌性的經濟數據,以及 Fed 一直堅定地喊出『長期保持高利率』的口號。」






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