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房產

〈房產〉房市趨冷 Q1這三社區漲幅仍逾3成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-23 10:05

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房市交易趨冷,但首季仍有漲幅逾3成社區出現在桃園及淡水。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年來全台房市交易趨冷,但根據市調機構統計近兩年全台成屋社區首季成交狀況,結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,漲幅 36%;其次則是位於新北淡水「巧克力花園」,漲幅達 35.4%;第三名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」,漲幅也達 3 成。

對此,591 房屋交易網分析,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。

今年第一季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,與去年同期相比漲幅超過 3 成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,前者鄰近國道 1 號楊梅交流道,交通便捷,後者則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客,拉抬當地房市行情。

接著第二名上榜的是位於新北淡水區「巧克力花園」,單價由 1 字頭直衝 3 字頭,據悉該社區因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢,投報率佳,是當地投資客偏好的物件之一。

第三名則是桃園「豐田大郡」,今年第一季單價突破 3 字頭,漲幅超過 3 成,「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區,位於南崁溪第一排,擁有水岸景觀優勢,周邊生活機能豐富,交通方面不僅鄰近國道 1 號南崁交流道,未來還有捷運綠線行經,後勢看漲。

房價漲幅超過 2 成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」,該社區鄰近中原大學與中壢火車站,生活機能完善,社區主要以低單價、低總價的套房產品為主,同樣是中原大學學生租屋熱門選擇,且周邊將增設中原車站以及中壢體育園區,建設利多下後市可期。

 






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