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台股

〈房產〉雙北這5區購屋坪數大縮水 小宅產品躍爲市場主流

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-17 14:55

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雙北這5區購屋坪數大縮水,小宅產品躍爲市場主流。(鉅亨網記者張欽發攝)

隨著房價持續高漲,加上少子化影響,近年來大坪數住宅已不再吃香,國人購買住宅逐漸有「小宅化」趨勢。房仲業者根據實價登錄,統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化,發現中正區五年間住宅平均坪數減少 8.1 坪,幾乎是少了一間套房的空間,減幅達 18.9%,「小宅化」最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下,雙北地區房價逐年攀高,薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度,民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅;其次則是國內家庭組成也發生變化,頂客族、小家庭成長為主流,不婚不育的單身族群也在增加,大坪數住宅需求自然逐漸減少。

近五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區,坪數減少的幅度皆在 14 % 以上,而房價都呈現上漲,漲幅最高達 22.6%。陳金萍表示,2018 年中正區平均單價為 76.0 萬元,平均坪數則是 42.6 坪,但到 2022 年,平均單價已經突破 8 字頭,上漲至 87.4 萬,但平均坪數卻大減 8.1 坪來到 34.5 坪,顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下,選擇較小的住宅減輕總價負擔。

台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區,陳金萍分析,這三區皆是發展較早的區域,商圈發展成熟,聚集人口多,加上捷運、公車路線完善,擁有廣大的大眾交通運輸網路,造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上,可負擔的坪數也逐漸縮小。五年過去,萬華區平均單價從 45.3 萬至 54.0 萬,從 4 字頭漲至 5 字頭,平均坪數卻從原本的 35.0 坪跌至 28.8 坪,減幅高達 17.7%;依序上榜的士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定,皆維持在 10% 之內,但坪數減幅卻都超過一成五,「小宅化」趨勢明顯。

綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區,不難發現多是北市蛋黃區,但令人意外的是一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。對此陳金萍分析,蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區,與 2018 年相比,樹林區的房價漲幅高達 22.6%,而平均坪數卻減少 14.6%,減少了約 6.5 坪居住空間,約等於少了一套雅房的空間,是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。

不論是因為高房價亦或是生活型態改變,「小宅化」已經是當今市場趨勢,陳金萍分析,雙北市房價高,受限於購屋預算考量,不少購屋族直接以總價作為購屋標準,讓低總價、低自備款的小宅成為市場最吸睛的產品,加上社會型態的變遷,小坪數住宅更能符合現代人需求,無論是小家庭自住,或是長期置產投資都十分吃香,讓小宅成為目前市場主流。

 






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