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台股

〈房產〉520檔期北台灣推案量年增21% 聚焦新北土城達265億元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-04 11:05

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房市520檔期北台灣推案量年增21%,聚焦新北市738億元案量。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣 2023 年房市 520 檔期新成屋、預售屋預估推案量約 1477.6 億元,較去年實際推案量增加約 258.2 億元,年增幅約 21.17%,其中並以新北市推案量 738 億元爲重心,焦點在土城的「甲山林金城帝寶」、「美德市」兩大案。

住展經理成采錡表示,2022 年 520 檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊,推案量僅約 1219.4 億元。因比較基期較低,今年 520 檔期推案量年增幅超過 21%,不過若拉長時間來看,整體推案量仍是 2018 年以來次低量。

根據統計,今年 520 檔期北台灣推案量最大的縣市為新北市,預估推案量約 738 億元,其中約 265 億元案量位在土城區,捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售,合計供給超過千戶。此外,板橋、五股也將迎來指標案公開,使區域推案量攀升至 100 億元。

台北市 520 檔推案量約 381 億元,新案多位在都市核心區段,如復興南路上有揚昇及冠德建設新案,將捷建設則在忠孝東路四段及捷運南京三民站周邊有推案計畫。北市各新案中又以位在台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」總銷 100 億元最大。

成采錡表示,這些在新版《平均地權條例》上路前後進場的建案,有些是籌備多時、延無可延,有些則因業者看準政府打炒房等利空因素淡化,4 月起房市買氣稍有回溫,選擇在受自住買盤喜愛的機能完善區推案。根據調查,儘管目前市場熱度遠不及前年,但只要建案產品力夠強,如建商品牌口碑佳、產品價位合理、總價帶好入手等,建案仍有機會順銷。

雖說桃園各重劃區籌備中指標案不少,但在今年 520 檔期,桃園指標案業者態度偏保守且低調,不挑明建案進場時程,使桃園市預估推案量僅 220.6 億元,指標案分別位於中壢青埔特區、龜山 A7 重劃區及大園客運園區等。再從第一 季推案量年減逾二成來看,桃園上半年推案量縮已成定局。

新竹地區因指標大案已在首季進場,520 檔推案量僅約 96.3 億元,且高達六成案量來自同一家建商;該建商除了在新豐、竹東有推案,接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

成采錡表示,《平均地權條例》子法公布,對於北台灣房市人氣尚未看到明顯影響,反倒是近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效。從去年底等到最近的購屋族,發現實價登錄價格未有變動而決定簽約,使部分建案銷況漸入佳境,可說實價登錄成為業者穩住價格的一大利器,不過也並非所有建案都能比照辦理,若建築本身抗性明顯,仍不容易說服消費者出手購屋。 

資料來源:住展
資料來源:住展
資料來源:住展
資料來源:住展

 

 






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