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房產

〈房產〉房市冷清 首季全台住宅建照、使照核發量創3年同期新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-02 15:26

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2023年首季全台住宅建照、使照核發量創3年同期新低,圖爲房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計月報資料顯示,房地產市場景氣吹冷風,加上開發建築業取得資金越來越困難且成本大增,2023 年第一季全台核發建照數量寫下 3 年同期新低,且第一季完工數量並未明顯增加,第一季使照量反而創下 3 年以來同期最低。

不過,因為先前建照數量仍高,因此第一季開工反而走高至 3.6 萬戶,高於去年同期的 3.3 萬戶,也寫下 2009 年統計以來的同期新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金成本增加,但現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照核發量也會維持增加趨勢不變。

統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為 3.5 萬戶,較去年 3.9 萬戶量縮;使照今年第一季為 2.2 萬戶,低於去年同期的 2.7 萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為 3.6 萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。

曾敬德表示,通常取得建照之後,約有 8 成的數量會轉換成開工,完工之後才會請領使用執照,因此雖然建照量已經出現量縮,但開工數量反而仍持續走高,之後使照數量也會反映先前的大量興建潮,對於房市來說,目前景氣已經逐漸走弱,市場剩下自用當道,開發商也有銷售期拉長的打算,市場需要一些時間消化這一、兩年推案與未來的新增供給。

 






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