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房產

〈房產〉南山廣場高樓每坪租金4923元 創信義計畫區實價次高紀錄

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-26 16:03

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南山廣場高樓每坪租金4923元 創信義計畫區實價次高紀錄。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市辦公室頂級 A 辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,信義計畫區的地標之一南山廣場,高樓層再度刷新自身紀錄,北市實價資料顯示 43 樓之 1,在今年 1 月揭露租金約 92 萬元,每坪單價約 4923 元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第 2 高價。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,此一租金狀況反映出信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定;目前信義計畫區目前已經有 7 棟商辦租金出現單坪 4000 元的紀錄,且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空置率低且需求穩定,對租金形成有利支撐,未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需,未來還有至少 3 棟頂級辦公大樓會釋出,可觀察出租狀況與租金表現。

目前實價出現單坪 4000 元租金的頂級辦公大樓,多數都是位於信義計畫區之中,包括國際地標的台北 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等。

統計發現,租金前 10 高的實價揭露中,最高是 101 大樓的 80 樓,曾出現每坪 4998 元的紀錄,前 10 高的辦公室實價租金,多由信義計畫區的台北 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場 3 棟地標大樓包辦。

信義全球資產公司統計 2023 年第一季北市主要商圈平均租金,A + 級辦公大樓平均租金每坪 3421 元,較去年同期增長約 5%,信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點,第一季平均租金為每坪 3464 元,較前一季增長 5%。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一,受惠於台商回流與外國企業落地投資,過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策,也重新尋覓辦公室舊換新的地點,北市市區商辦多為 30 年以上舊大樓,在坪數大小、空間配置上較不符目前企業需求,信義區頂級辦公室以其氣派門面,具地段優勢及產品稀缺性,更適合公司設立企業總部需求,因此會吸引付租能力較高的產業。

 






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