逃離台北城！法規打房下的痛苦與選擇

為了打房，政府推出一系列政策，從先前的房地合一稅，再到平均地權條例，看似動作頻頻，但真的有對房價起了作用嗎？

對此，永誠資產管理處採訪了對第一線房價最有敏感度的房仲，房仲表示房地合一稅 2.0 後，反而房價漲幅有感，約漲了至少 10%～20%。而台北長期的高房價，也導致許多人出逃台北的狀況。曾經，台北承載著無數北漂打拚青年的夢想；但如今所有台北人卻被推進高房價漩渦，連中產階級都陷入居住焦慮，愈來愈多人決定出逃。

台北上演出逃秀

當你想到台北會想到什麼呢？因為近來移出台北的人口在全球城市當中可說是相當嚴重，不免得讓人想到羅大佑所唱的「鹿港小鎮」台北不是我的家，不過離開台北難道是因為待不慣台北的生活嗎？

台北一直是個繁榮的都市，擁有眾多高科技企業和國際知名的品牌總部，是台灣的經濟、文化和政治中心，提供了豐富的工作機會和各種生活方式的選擇，以這樣的狀況來說應該是人民擠破頭也想往內擠的區域，卻因為大家都住不起台北，而使人口不斷地外流。

以手機電信使用地點來看，白天工作時間的台北，與晚上睡覺時間的人口數差異是全台縣市之冠！細看台北許多區域地段很好，但老舊四五十年以上的公寓比比皆是，房價跟生活品質無法呈正比，所以許多人出逃台北，以通勤時間換空間，甚至換到在其他縣市居住可帶來的生活品質。

房地合一稅 2.0 為何壓不了房價？

房屋稅和土地稅合併為一種稅收，是為了在減少在房地產市場的投機和過度發展，促進城市土地的合理使用和可持續發展，其中包括調整稅率、調整稅基、提高徵收效率等方面的改進，最主要也是為了打擊炒短線的投資客，所以房屋持有時間需要至少五年再出脫才不會被課到稅。

這麼好的想法為何還會再推升房價呢？那就是因為大家都很聰明，知道一邊虧了就找另一邊補起來就好。以中古屋來說，因「重稅閉鎖期」被延長的狀況，所以為了不要少賺到、被扣到稅，中古屋的屋主就把持有時間拉長，導致中古屋的供給大量減少，供需失衡下，物以稀為貴，價格反而往上高漲；或是許多要脫手的賣方對出價保持強硬態度，以人心來說當然能多賺就多賺，因此不願降價，所以購屋族改選了新建案，此舉也推動新案價格又再漲價的現象。

同時新建案還有個漲價因素，之前疫情缺工缺料，成本大大提升，所以建商因為成本的提高，就把增加的部分轉向消費者這端，把價格加到房屋售價裡，所以新建案的價格都低不下來。

光靠工作賺錢能在台北買房嗎？

永誠資產管理處分析，只要透過有效的資產規劃，上班族還是有機會買得起房，不過買房時要考慮的因素恐怕不只是頭期款，甚至還要考量到後續房貸金額恐怕是需要背負至少 20 年至 30 年的，因此在這期間必須確保「緊急預備金」是足夠因應當突如其來狀況，不會繳不出房貸。再加上多數工作的收入都有其薪資天花板，所以在累積的過程中，除了儲蓄，還得再有增加收入、資產配置等策略規劃，才能實現在台北市購房的夢想，增加收入可以以勞力或是時間去取得，當然也可以靠投資理財，而上班族應秉持紀律，用小錢累積到大錢，利用投資讓自己可以加快買房的速度。

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