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房產

〈房產〉內湖豪宅「璞真水寓」最新成交達每坪146萬元創社區新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-13 12:23

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內湖豪宅「璞真水寓」最新成交達每坪146萬元創社區新高。(鉅亨網記者張發攝)

房貸利率升升不息,不過豪宅客有備而來,實價登錄顯示,今年 3 月法人買方以 1 億 2680 萬,無貸款買下內湖豪宅「璞真水寓」7 樓戶,單價每坪約 146 萬元,創該社區歷史新高紀錄,該社區屋齡約 6 年,前一手買家於 2014 年預售時以 1 億 1290 萬元購入,持有 9 年轉手增值 1390 萬元。

台灣房屋內湖加盟店店長王禮民指出,位於碧湖畔的「璞真水寓」,社區車位屬於公設,因此權狀內車位坪數含在公設坪數內不分開拆算,這次新交易的 7 樓戶單價 146 萬元,創下社區新高,主要因為該社區僅九戶,6 樓以上即可俯瞰碧湖,景觀遼闊且稀有,且 7 樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售,因此轉手增值幅度高。

今年初豪宅市場包括「璞真水寓」,就出現至少 6 筆無貸款的豪宅交易,包括松山區「潤泰敦峰」今年 3 月 10 樓戶,總價 1 億 7460 萬元成交,以及 2 月 21 樓兩戶逾 4 億;中山區「芷英」6 樓戶,1 億 8991 萬無貸款購入;大安區「吉美大安花園」13 樓戶 1.39 億元,也都是無貸款交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購買動輒上億的豪宅,不需貸款就出手,其中不乏是以公司名義購買,多半是想趕在平均地權條例修改上路前,積極布局,避免受「法人購屋許可制」的約束。

而直接動用現金購屋,除了顯示企業的資金豐沛外,免經過銀行核貸、對保的繁瑣過程,過戶時程縮短,也無須交代金流來源,符合重視隱私的高資產族多重考量。此外,不動產也是優質擔保品,就算未來需要資金活用,仍可以抵押貸款,因此高端客採現金購屋,在財務規劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行已連續 5 次升息,累計升息 3 碼,對於高總價的物件貸款利息更是明顯有感,升息前豪宅地板利率為 1.72%,目前豪宅的地板利率已來到 2.47%,假設以豪宅貸款 30 年、申貸 1 億元試算,整體總共會比升息前多出約 1360 萬元的利息成本,對於滿手現金的部分高資產族來說,購置不動產偏好採現金付清,讓資金能有抗通膨的避風港。






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