〈房產〉政府打房一波又一波 導致房市買氣疲軟 家戶購屋比也走低

2023 年首季全台六都買賣移轉棟數爲 5 年來新低，房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現，台北、台中、台南創 6 年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下 7 年新低，顯示今年第一季六都買氣疲弱。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自 2020 年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方都明顯縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於 2016 年、房地合一上路當年。

綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落 1% 大關，去年同期這三都平均每 100 戶至少有 1 戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少 0.38 個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期減少 0.29 個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析，近 8 年房地產市場在 2016 年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到 2020 年及 2021 年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年 (2022) 第一季買氣還維持在一定水平，但去年 3 月台灣央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創 5 年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。