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房產

〈房產〉房市交易萎縮 北市南港新建案單價逆勢向上突圍

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-04-13 09:55

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房市交易萎縮,北市南港新建案單價逆勢向上突圍。(鉅亭網記者張欽發攝)

房市交易萎縮,台北市交易量遽減,甚至去 (2022) 年第四季台北房價指數呈現下跌,但新案市場依然有高價交易,據預售屋實價資料,台北市南港區再添單價破百交易,除區域指標「世界明珠」,位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」,都揭露每坪百萬元交易。

其中,南港重陽重劃區內新案如「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價每坪落在 90-110 萬元左右,單價比周邊中古屋高出 2-4 成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,南港房市在盤整時期一度蕭條,價格面臨修正,但東區門戶計畫持續發展,有軟體、生技產業中心、文創園區加持,以及三鐵共構的交通優勢,隨著大型企業進駐,自住人口增加,雖然台北市成交冷淡,惟目前新案價格不見鬆動,反而持續有高價揭露。

住商機構表示,過往大坪數在南港不易突破百萬大關,在去年房市反轉向下,反而出現了百萬元單價;此外,預售屋實價在去年 1 月揭示「世界明珠」成交價,當時資料最高單價每坪 175 萬元,去年 7 月又出現每坪 186.2 萬元高單價,且該戶總價高達 3.8 億元,從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區目前的新案單價每坪 90 萬元起跳,但買方購屋總預算大部分在 3000 萬元以內,並希望可以購得 2-3 房,且政府持續打房,買方期待價格下降,但賣方對價格相當堅持,寧願惜售不賣,也不願降價,因此南港交易量偏低,從去年下半年已開始明顯下滑,不過成交價沒有因量跌而價修。

同時,台北市南港近期單價破百萬交易,除了世界明珠這類以高端買方為主的物件,多數是小坪數物件,及總價不到 7000 萬元的交易。郎美囡分析,不動產選擇性信用管制針對台北市的高價住宅貸款限制,以及台北市的豪宅稅,總價門檻都是 7000 萬元,因此買方總價帶若是落在相近的區間,多會精算考量,選擇總價都在 7000 萬元以內的產品,雖然預售屋完工是 2-3 年後,但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動,總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

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