〈房產〉戴德梁行顏炳立：房市量縮 Q4才會跌價

台灣房市交易量明顯萎縮，商仲業者戴德梁行董事總經理顏炳立今 (30) 日指出，預估今年第二季開始會出現價格的鬆動，如依此行進方向，第四季才會跌，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多 10%。

顏炳立就房市價量的趨勢分析指出，目前市場熱度減退，也因此量就出不來，價就不會上去，這對投資人而言都是一個警訊。

顏炳立指出，現在看起來市場會是緩跌格局，房價會慢慢下來，不過另一方面，《平均地權條例》修法通過，針對預售屋換約限制規定，將採不溯及既往，因此減緩賣壓，但若賣方還是堅持價格的話，量縮情況會更明顯。

商用不動產方面，則是被升息影響較大，主要是壽險業要求最低收益率門檻已來到 2.845%，若持續升息，更可能來到 3% 以上，顏炳立表示，在租金上面，不管是調降或是招租規劃，不趕快做調整的話，商用不動產交易量縮會更嚴重。