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〈房產〉辛苦揹房貸 高雄近四成購屋者年薪不到60萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-28 13:13

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統計顯示,高雄近四成購屋者年薪不到60萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計金融聯徵中心資料顯示,2022 年高雄約有 7 成的購屋族,年收入均不超過百萬元,其中又以年收不到 60 萬元的小資族最多,約佔全部房貸族的 3-4 成左右,進一步觀察房貸狀況,高雄年收 60 萬元以下的購屋族,其平均貸款利率約 1.77%,核貸成數 79.5%,和其他年收入的貸款條件,略遜一籌。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,年收高低並非影響核貸結果的唯一條件,除了個人還款能力、負債比等,物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一,因此多數小資族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優的貸款利率,不過多數低總物件恐坪數過小,或是較老舊,貸款的成數可能偏低。

李家妮分析,小資買房購屋預算有限,只能買小宅,不過考量未來轉手性、增值性和核貸優勢,建議購屋可以選擇蛋白區中「機能完整區域」,並選擇至少「15 坪以上住宅」,同時提早做財務規劃,包括「建立良好的信用條件」,方便在貸款時有更多談判籌碼。

根據年收入 60 萬元以下的購屋族,平均鑑估值約在 800 萬元左右,以如今市況,哪裡能買的到 800 萬元的房子呢?根據台灣房屋統計 2022 年實價登錄交易,高雄去年總價 800 萬元前五大購屋熱區,三民區交易佔比近 2 成,可謂小資族最愛購屋樂園,其他包括前鎮區、楠梓區、苓雅區及鳳山區均入榜。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,對高雄在地人來說,通勤或生活娛樂,車程距離超過 20 分鐘,就已經略嫌遠,因此大多數購屋族,還是偏好市區商圈為主,只要離市區近,其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小,800 萬元內想在市區買房,五大熱區中除了楠梓區屬於新興蛋白區,入手輕屋齡小宅較其他市區機率大,其餘皆為發展早且成熟的行政區,因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元,如偏好新屋,以此總價則以 1-2 房小坪宅為主。

 

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