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〈房產〉內湖指標豪宅增新交易 持有11年轉手帳面增值2102萬元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-29 12:57

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內湖豪宅「長虹天璽」。(鉅亨網資料照)

今年以來台灣房市利空不斷,交易也呈現萎縮,但仍有豪宅轉手大獲利,根據最新實價登錄,「長虹天璽」今年 1 月初出現新交易,9 樓戶別以總價 1 億 5100 萬元、單價 103.38 萬元成交,進一步觀察此戶的歷史交易紀錄,前屋主是在 2012 年以 1 億 2998 萬元買進,總計持有 11 年後轉手,帳面增值 2102 萬元,成為 2023 年以來最賺錢的億級豪宅交易。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出,「長虹天璽」早年因鄰近電塔,對開賣初期的銷售造成阻力,但 2017 年後電塔拆遷,環境質感大幅改善,加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟,吸引高資產族青睞,使該社區躍居內湖指標豪宅,行情也比早年明顯成長。

今年轉手賺錢的豪宅還包括 1 月中旬,士林區天母豪宅「仰哲」的 13 樓戶,由法人「瑞寶興投資」以總價 1.7 億元買進,拆算車位後單價約 143.3 萬元,對照前一手屋主於 2020 年以 1 億 5888 萬元買進,持有近 3 年轉手亦增值 1112 萬元。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,「仰哲」增值的主因在於「稀有性」,該社區是忠誠路二段上,唯一沒有店面的純住家豪宅,且社區總戶數僅 41 戶,又採一層兩戶配置 3 部電梯的規劃,讓每一戶擁有獨立梯廳,保障住戶出入的單純性與隱私性,讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售;加上中古豪宅享有較低的 30% 公設比,且該社區正對蘭雅公園,周邊百貨、學校應有盡有,環境條件出色,奠定該社區的保值身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅增值的關鍵有二,首先是「持有時間長」,長虹天璽近年交易增值的有 7 成以上,持有時間都超過 10 年,讓早前低點買進的前屋主,充分享有不動產的上漲紅利。其次是「區域利多到位」,包括嫌惡設施遷移,或是利多建設到位,都有助於不動產增值。

 

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