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房產

〈房產〉新進科技業自帶流量 苗栗人口正成長成房市黑馬

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-27 11:16

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亭網記者張欽發攝)

全台自 2020 年開始連續 3 年人口負成長,依內政部統計資料顯示,各縣市人口流失問題嚴重,台北市因此少了一位副市長,不過仍有遷入人口多於遷出人口的縣市,六都中,桃園市及台中市都正成長,六都以外縣市遷入人口正成長的前三名分別為新竹縣、澎湖縣及苗栗縣。

其中,苗栗縣雖然正成長人數不多,但長年陷於人口老化問題,遷入人口正向發展成為意外亮點。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,能吸引人口移入,不僅需要縣市福利政策加持,更需要產業進駐增加就業機會,以及可負擔的房價,因此,近幾年企業大廠設點重鎮及周邊區域儼然是人口強力磁鐵。

綜觀六都及六都外人口淨遷入前三名縣市,桃園市及台中市一直都是六都中人口成長的績優生,六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹縣,不僅人增,建物量也增加不少,第二名澎湖縣雖為外島,卻能吸引人口移入,郎美囡表示,澎湖縣社會福利多,生育津貼高、長者福利多,還有交通補助,近幾年國內觀光盛行,創造商機及就業機會。

至於第三名苗栗縣雖然淨遷入人口數不到 1000 人,但如同新竹縣受惠科技業發展,可謂科技業聚落的後起之秀,住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍指出,苗栗縣人口淨移入增加有幾個重要關鍵包括科技業的帶動,竹南園區形成科技業新興聚落,台積電及各大企業進駐設廠,銅鑼科學園區也有京元電子等大廠進駐,促進科技業就業人口移入。

此外,國家衛生研究院竹南院區、中國醫藥大學與苗栗為恭醫院策略聯盟,亦可提升苗栗縣的居住需求,且不動產自用優惠稅率需設戶籍,故買房後遷入戶籍意願提高,促成人口遷入正成長。

其次,名苗栗縣房價相對親民也是亮點,鑒於新竹縣市房價漲勢凶,竹科買盤外溢至竹南、頭份,相較於新竹縣市大樓新案單價直逼 8 字頭,苗栗目前大樓新案最高 3 字頭,中古大樓還在 2 字頭,房價親民,值得一提的是來自南北的買方各有購屋偏好,北部買方屬意 3 房帶車位、總價約 1500-1900 萬元的大樓,來自南部的買方則偏好透天,總價約在 1000-2000 萬元,尤其竹南大埔一帶、靠近台積電 (2330-TW) 的透天物件頗為熱門。

同時,名苗栗縣聯外交通便利也是重要誘因,苗栗後龍有高鐵苗栗站,可快速通往台北市及台中市,疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產,此外,五楊高架延伸到頭份,再添苗栗交通利多。

郎美囡表示,前幾年房市推案量大,去年全台建物宅數增加 3%,但各縣市人口出入情況卻各有增減,如高雄市因半導體廊帶發展話題,創造高推案量,但去年人口淨遷出 7000 多人,反觀桃園市多年來長房也長人,由於桃園近雙北,但房價相對低,機捷通車後沿線發展拉入北北桃買盤,且桃園市福利佳,因此遷入戶籍意願高。

 

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