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房產

〈房產〉房貸5季升息3碼 國人房貸利息恐大增高達700億元

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-28 17:07

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房貸利率5季升息3碼, 國人房貸利息恐暴增700億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房貸利率從去 (2022) 年累計升息五次,共計升息 0.75%,根據官方統計今年 2 月購置住宅貸款餘額約 9.39 兆元,以此金額推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約 700 億元,其次則是建築貸款到今 (2023) 年 2 月餘額 3.14 兆元,升息前後開發商利息將增加 236 億元,持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越長,一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後,就感受到每月支出明顯增加,加上大環境通膨也增加生活開銷支出,房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。

統計顯示,今年 2 月全台住宅貸款餘額達 9.39 兆元,金額創下統計新高,相對的升息後影響也大,以目前累計升息累計已經達到 0.75%,一年利息推估增加達 700 億元,以一般貸款 1000 萬元的 30 年期房貸,本息平均攤還一年就增加約 4.4 萬元的房貸支出,曾敬德指出,雖然有人說以前房貸 7、8%,現在才 2%,但現在貸款金額可能是以前的倍數,因此利率升升不息後,影響負擔增加也明顯增加。

至於開發商也感受到升息壓力,建築貸款到今年 2 月餘額 3.14 兆元,升息前後開發商利息將增加 236 億元,若開發商一段時間銷售狀況不佳,可能會影響營運資金,開發商感受到壓力後,籌資能力較差的開發商,可能就得調整修正出售價格。






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