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房產

〈房產〉淡海新市鎮房產賣壓不小 但五年價強漲近四成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-17 09:24

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新北淡海新市鎮房產賣壓不小,但五年價強漲近四成。(鉅亨網記者張欽發攝)

淡海新市鎮在淡海輕軌通車後,隨著基礎建設日益完善,相比雙北其他區親民的房價,成為小資族愛購區,去年交易量達 2600 多棟,占全淡水區的四成五。中信房屋研展室彙整實價登錄資料,發現 2019 年至 2023 年至今,淡海新市鎮大樓的成交單價自 21.6 萬元漲至 29.9 萬元,漲幅達 38%。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,淡海新市鎮一般分四個生活圈,海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心。目前價格最高的區域是行政中心生活圈,今年初的成交價均價已到每坪 33 萬元,這區是都市機能發展最完善的區域,包含政府機關、雙語新市國小都在這,房屋去化速度較快,今年的預售屋社區都在 60-130 戶之間,如今年第四季要完工的群祥泰,社區規劃為 93 戶。

而在淡海新市鎮四區裡漲幅最大的是海洋科大生活圈,從每坪 18.8 萬元飆升至 27.1 萬元,漲幅達 44.1%,成為淡海新市鎮裡五年漲幅最大的區域,謝欣亞說該區在輕軌末端,離紅樹林站搭輕軌需 30 分鐘,機能尚在發展中,還有許多未蓋的建地,新推案有 1912 戶的名軒海樂地,目前銷售約 2 成,還有已完工 3 年以上,還在銷售的宏盛水悅跟海上皇宮,兩案共 1328 戶。

同屬賣壓大的區域,還有美麗新影城生活圈,謝欣亞表示,新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集, 但離美麗新影城較遠,新推案的戶數都少,如 98 戶的新潤心苑、133 戶的富麗欣,開價穩踩 3 字頭,影城旁邊主要是海洋都心系列,海洋都心 2 跟海洋都心 3 共計 3585 戶,都是以成屋銷售,開價都還在 2 字頭。

由於營造的成本提高,謝欣亞指出,導致新案價格上漲,加上輕軌通車等利多,帶動新古屋的價格上揚,但相比雙北而言還是競爭力十足,備受小資族青睞,後續淡江大橋將在 2025 年完工,連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程,預計於 2028 年完工,將補強淡水對外的交通網,發展值得關注。

 






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