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〈央行理監事會〉房市未利空出盡 房貸利率將重回2%年代 中小型建商壓力大

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-23 17:50

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息 1 碼後,台灣央行也在今 (23) 日召第一季理監事會議,決議升息半碼 (0.125 個百分點),房市專家指出,短期間與利率連動的房貸、土建融有隨指標利率浮動的壓力,房貸利率突破 2%、土建融破 3%,顯示資金潮流出房市的趨勢不變,房市並沒有利空出盡,對中小型建商將是越來越嚴峻的考驗。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣央行連五升息後有三大改變,首先,房貸利率重回 2% 年代,達 2.06%,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加;第二,連續五次升息之後,房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力;第三則是經歷連續五次升息後,對比同樣的月付房貸金額,可以貸到的房貸金額減少,無形中也導致民眾的購屋負擔能力下滑。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,央行的天職是維持就業與物價的穩定,參考的現象就是通膨、經濟與金融的情勢、趨勢。以台灣今年 2 月消費者物價指數 CPI 維持 2.43%,且生產者物價指數 PPI 降到 4.10%,為指數編纂以來新低。更進一步看以新台幣計價的進口物價指數年增率以降到 3.07%,相對於 2021 年年均的 10.53%、2022 年的 16.07%,都已經出現明顯收斂。再加上出口總值從去年 9 月起連續半年呈現負成長,GDP 成長動能熄火,國際還有因為貨幣政策轉向引爆的個別銀行倒閉的蝴蝶效應,不畏美國聯準會升息趨緩,台灣央行這次維持過去一年一貫的升息動作。

黃舒衛強調,短期間與利率連動的房貸、土建融有隨指標利率浮動的壓力,房貸利率突破破 2%、土建融破 3%,顯示資金潮流出房市的趨勢不變,房市並沒有利空出盡,同時,建商難有鬆口氣的空間。329 檔期在即,即便市場近期有看似跌無可跌的死貓跳現象,但僅止於觀望已久的自住剛需買盤。國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下,難逃量縮價修的調整。

黃舒衛分析,從供給面來看,即便 2 月營造工程物價指數年增率回落到 4.54%,為 2011 年以來新低,但疫情以來累積增幅達 22%,工料雙漲的壓力未減。另一方面,限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路,對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。

永慶房屋指出,去 (2022) 台灣央行季季升息,全年升息 2.5 碼後,2023 年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼,累計這波升息循環已升息 3 碼,相當於利率向上調升 0.75 個百分點。假設貸款 1000 萬元、還款年限 20 年,去年初利率 1.375%、本息攤還,每月還款金額約 4 萬 7682 元,升息 3 碼後,利率為 2.125%,每月還款金額變成 5 萬 1182 元,每月增加的利息是 3500 元,一整年的利息支出增加 4 萬 2000 元。

 

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