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房產

〈房產〉北市東區鞋店易主 每坪單價466.5萬元創7年來新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-15 15:29

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台北市東區鞋店易主,每坪單價466.5萬元成交創7年來新高 。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市東區商圈一樓店面單價創七年新高價。去 (2022) 年 9 月,台北市忠孝東路三段一樓店面 28.9 坪,成交總價 1.35 億元,單價約 466.5 萬元,此一成交行情創下房地合一上路後,7 年來台北市忠孝東路上的店面成交單價最高紀錄。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,此一成交的店面就在捷運忠孝復興站旁,且對面就是大安區指標都更案「台北之星 Diamond Towers 台北之星」,目前住宅每坪行情約 250 萬元左右,因此帶動此區都更及危老案的積極推進,雖非正東區,但仍屬忠孝復興商圈,雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下,具有商業價值。

張旭嵐分析,依該路段周邊店面租金行情大約每月 20 萬元左右,年租金投報率約 1.8%,雖然投報率不算高,但是由於屋齡已達 50 年,符合危老條件,此一店面及相鄰至安東街口共 6 筆地號,已經於去年 9 月危老申請過關,總基地面積約 200 坪,以商三用途,又拿滿 40% 的危老容積獎勵,可望重建為總樓地板面積超過 1500 坪的大樓,不管規劃賣場、商辦或是住宅,都有未來性。

另外,台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來,忠孝東路上的店面單價排名,第一、二名兩筆忠孝東路四段店面於 2014 年同時成交,單價分別為 778.6 萬元和 756.8 萬元,目前仍為精品鐘錶店面;第三名店面 2015 年賣出單價 650 萬元,目前由銀行承租,第四名目前是海鮮餐廳經營;2022 年 9 月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價 466.5 萬元,名列第五,目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,2016 年房地合一稅上路後,東區店面也少有高價表現,而忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛,都更案方面,除了有總銷逾 400 億元的都更大案「台北之星 Diamond Towers」外,還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案;危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出,隨著老屋陸續「回春」為新大樓,不僅商圈風貌將迎來新生,區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。

此一北市東區商圈高價店面的買方是兩名自然人,且目前已委託給銀行信託。對此,第一建經研究中心副理張菱育指出,地主和開發商合作都更或危老案時,為避免發生財務糾紛,有效保障雙方權益,可以採取「不動產開發信託」,地主和信託機構或銀行簽訂信託合約,並由建經公司擔任起造人,將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」,並統一由信託專戶撥款支付各工程款項,以確保能「專款專用」,降低資金被不當挪用的風險。

 

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