美國房屋總價值去年縮水2.3兆美元 創2008年以來最大紀錄

隨著疫情帶來的房市榮景逐漸淡去，美國房地產市場的總價值去年大幅縮水 2.3 兆美元，創 2008 年以來最大幅度，知名大都市包括舊金山、紐約等地的房價都大幅滑落。

根據房屋經紀公司 Redfin ，美國房屋總價值在去年 6 月登峰，達到 47.7 兆美元，但下半年開始下滑，共計暴跌 2.3 兆美元或 4.9%，是 2008 年房市危機以來最大的百分比降幅。當年 6 月到 12 月期間，美國房屋價值一共重挫 5.8%。

對美國有意買房的民眾來說，高昂的房價已經讓人吃不消，去年又因為房貸利率翻倍上漲，受到進一步打擊。由於缺少競爭，美國今年 1 月的房價中位數為 38 萬 3249 美元，從去年 5 月的 43 萬 3133 美元巔峰滑落。

Redfin 經濟研究主管 Chen Zhao 說，房地產市場價值雖然流失一些，但大多數屋主都從疫情帶來的房市榮景中收穫滿滿，例如目前房屋總價值仍比 2020 年 2 月高出約 13 兆美元。

可以確定的是，美國房價並未崩盤，去年房屋總價值仍比一年前高出 6.5%。

對一些疫情期間起飛城市的房地產買家來說，他們的投資仍然坐擁獲利。佛羅里達州的邁阿密是最鮮明的例子，當地房屋總價在 12 月達到 4685 億美元，相當於年增 20%，是美國大都會區漲幅之冠。

即使美國整體房市景氣下滑，邁阿密房屋的價值大致仍未脫離去年 7 月創下的 4720 億美元巔峰太遠。

除了邁阿密以外，佛州 North Port-Sarasota、田納西州 Knoxville、南卡羅萊納州 Charleston 這三個城市的買家，去年也都有 17% 以上的投報率。

由於科技業員工在疫情期間搬到房價沒那麼高的地方，舊金山房屋總價 12 月重挫 6.7%，為美國都會區最大跌幅，其次是加州的奧克蘭和聖荷西，分別年減 4.5% 和 3.2%。紐約、西雅圖房屋總價也走低。

(本文不開放合作夥伴轉載)