menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
美股

即使利率跌得更深 上周美國房貸需求大幅下降

鉅亨網編譯張祖仁 2023-02-01 20:43

在今年強勁開局之後,上周房貸需求暴跌,即使利率再次下降。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,上周房貸申請總量較前周下降 9%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.2% 降至 6.19%;對於自備 20% 的貸款點數從 0.69(包括啟動費)降至 0.65 支付。一年前同周的利率為 3.78%。

即使利率遠低於近期高點,本周房屋貸款再融資申請也下降了 7%,較一年前同周下降 80%。屋主可能在假期平靜後短暫回升,導致需求在 1 月大部分時間裡上升;但總體而言,仍然很少有借款人能夠以如今的利率從再融資中受益,因此需求再次回落。

本周購屋房貸申請下降 10%,同比下降 41%。雖然房價和房貸利率都在穩步下降,但待售房屋的供應量仍然很低,這可能會使房貸需求承壓。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「隨著春季購屋季的到來,在較低的利率和放緩的房價增幅推動下,預計購屋活動將會回升。」「這兩種趨勢都將幫助一些買家重新獲得購買動力。」

過去幾天房貸利率一直在窄幅波動,但這一切都可能發生變化,具體取決於 Fed 主席周三 (1 日) 發表的評論。預計 Fed 會再度升息,但這並不一定會提高房貸利率。周五 (3 日) 的上月就業報告也可能決定性地改變利率,這取決於它對經濟狀況、衰退和通膨的看法。

《Mortgage News Daily》營運長格雷漢指出:「還有幾份重要的經濟報告可能會導致交易員修改他們對 Fed 可能採取的行動方針的評估。」「換句話說,即使在 Fed 引發波動之後,交易員也可能會找到新的理由以更快的速度買賣債券,從而導致利率出現更大的波動,無論好壞。」





Empty