高利率成房市緊箍咒 昔日巨擘富國銀行逐漸淡出房貸業務

在高利率和監管壓力下，富國銀行 (Wells Fargo) 宣布縮減美國抵押貸款業務，顯示昔日的曾為美國最大房貸機構持續撤離房貸市場。

富國銀行周二 (10 日) 表示，正持續退出房貸業務，並計劃縮小貸款服務的投資組合規模，未來房貸業務主要服務自家銀行客戶，以及少數族群。

富國銀透過聲明表示，過去三年來持續精簡抵押貸款業務，最新計畫便是其中一環，希望透過縮編業務和縮小客群，降低房貸業務的風險。

富國銀行曾是美國前幾大抵押貸款銀行，但 2016 年爆發假帳戶醜聞之後，格外受到監管機關關注。美國消費者金融保護局 (CFPB) 上個月勒令富國銀行支付 37 億美元，為汽車、房屋和存款帳戶的誤導行為和解。富國銀未在和解書中坦承任何不當之處。

富國銀 (WFC-UC) 過去一年來股價下跌 24%，超過標普 500 同期的 16% 跌幅。該股周二大致收在平盤，報每股 42.36 美元。

這項最新組織調整，可能是富國銀行執行長 Charlie Scharf 自 2019 年底上任以來最大幅度的策略轉向。美國民眾目前最主要債務仍是抵押貸款，在全美家庭餘額 16.5 兆美元中占 71%。而根據 Inside Mortgage Finanace 的資料，富國銀直到 2019 年都還是全美最大房貸業者，規模達 2018 億美元。

但 Scharf 正在推動多項轉變，包括提高投資銀行和信用卡的營收，代表富國銀將更類似美國銀行 (BAC-US)、摩根大通 (JPM-US) 等大型對手。2008 年金融海嘯之後，美銀和摩根大通都退出房貸市場。

長江後浪推前浪，很快有新面孔進入市場，但新進業者所受的監管比銀行寬鬆，構成隱憂。目前全美房貸業務排名由 Rocket Mortgage 和 United Wholesale Mortgage 位居前兩名，富國銀行已被擠到第三名。

富國銀行主管證實，組織調整導致抵押貸款業務必須承受新一輪裁員，但未提供確切人數。去年已有數千名員工因自願離職或合約遭中止而離開。

富國銀執行長 Scharf 表示，他預料接下來不會再宣布其他有重大業務改變，代表這可能是他任內最後一項重要業務改革。