〈房產〉顏炳立示警房市買氣急縮 要小心資金斷鏈問題

2022 年下半年起房市買氣急縮，交易也轉弱，商仲戴德梁行董事總經理顏炳立今 (5) 日指出，房市銷售不好，建商又向銀行貸錢，政府又有多項管制措施，只要金流一斷就會產生很嚴重的問題，要小心資金斷鏈所衍生的一連串問題。同時，交易又以店面最弱，有機會見到 20% 降價以找買盤。

顏炳立指出，2023 年全台六都商、住、工、土地，量、價及買氣都呈現收斂走勢，無論哪種土地想要放量，都需要修正價格，只看是誰要開出第一槍，同時，房市交易以店面市場最弱，租金呈現緩步走跌，價再降但買盤仍不追，依舊無量，預期價降了 20% 有機會見買盤。

在資金行情已告結束，物價走揚，又有通膨問題，顏炳立指出，這些都將影響房市買氣，房市走空下修形勢不變，價格易跌難漲。

同時，在豪宅市場方面，2023 年豪宅交易將受平均地權條例修正影響，預估交易價、量都將收歛，價不會創高，同時，不降價，不會見到成交量能。

在工業地產部分，戴德梁行認為，2023 年工業土地已到頂，物流倉儲及儲能需求仍有強勁的需求。