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房產

〈房產〉預售屋將限制換約 買新成屋變划算?房仲算給你看

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-29 11:07

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預售屋將限制換約 短期內將壓抑預售屋市場買氣。(鉅亨網記者張欽發攝)

預售屋轉售換約將受限,短期恐壓抑預售屋買氣,讓部分消費者開始考慮買新成屋,但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎?根據市調統計 12 月底預售屋、新成屋成交均價,目前北台灣縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市,則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案,價差最大為新竹縣市每坪價差 5.1 萬元,最小為基隆市,僅差每坪只有 2000 元。

住展企研室經理成采錡指出,預售屋限制換約的討論,有望提升新成屋對消費者的吸引力,但目前北北桃基預售屋、新成屋價差每坪都不到 3 萬元,加上不少成屋是預售完工後的重推案,可售戶別有限且偏大,對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說,預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

統計顯示,從北台灣各縣市來看,價差最大的是宜蘭縣,預售屋成交均價約每坪 22.2 萬元,新成屋則來到每坪 27.4 萬元,新成屋較預售屋每坪貴 5.2 萬元,價差達 23.4%。原因包括在地購屋族更青睞新成屋,以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

價差最小的縣市則是基隆市,預售屋平均約每坪 24.7 萬元成交,新成屋每坪 24.5 萬元,坪僅差 2000 元,價差 0.81%。

至於北台灣三直轄市,台北市預售屋建案均價約每坪 107.6 萬元,新成屋建案均價則爲每坪 104.8 萬元,預售屋比新成屋每坪貴約 2.8 萬元,價差約 2.67%。新北市預售屋成交均價每坪約 48.7 萬元、新成屋每坪 47.8 萬元,兩者每坪僅差 9000 元,價差 1.88%。桃園市預售屋成交均價每坪 32 萬元,較新成屋每坪貴 2.4 萬元,價差達 8.1%。

但提起近年變化最大的,還屬新竹縣市。2021 年 12 月時,新竹地區還是新成屋建案價位比較高,平均成交價較預售屋貴每坪 2.7 萬元,不過到了 2022 年 12 月,預售屋建案成交均價已經來到每坪 39.1 萬元,將新成屋建案每坪 34 萬元的價格甩在後頭,兩者每坪相差 5.1 萬元,價差約 15%。預售、新成屋建案價位翻轉,主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案,及精華區買盤外溢有關。

成采錡表示,預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣,長期則使預售屋推案量減,部分買盤轉往成屋市場,可成屋供給正面臨兩大不利因素,一是營建業缺工問題未解,工地延遲完工情形仍常見,二是房地合一 2.0 實施衍生 5 年重稅閉鎖期,限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出,則一波波被政策逼進成屋市場的需求,恐成為成屋價格的一大支撐。





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