信義:公告本公司之子公司ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.取得土地使用權

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

馬來西亞沙巴州吧巴縣Kg. Pengalat Besar部分臨海土地

2.事實發生日:111/12/21~111/12/21

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量:25.545公頃(折合約2,749,637平方英尺或

77,273.63坪)

每單位價格:每公頃馬幣1,765,238元(折合約每平方英尺

馬幣16.40元或每坪馬幣583.55元)

總價(未稅)馬幣45,093仟元(約當新台幣300,364仟元)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:Treasure Sage Sabah Sdn. Bhd.

與公司之關係:持有本公司超過50%之宇衡股份有限公司持股100%之子公司

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

1.選定關係人為交易對象之原因:不動產之地理位置、取得價格合理評估之考量。

2.前次移轉之所有人：WEE GIOK SHUN & WEE WUI NEE、

WONG SIEW GUEN、Amylia Edmund、LPL 118 CORPORATION

SDN. BHD.

3.前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非關係人

4.前次移轉之日期及金額:2018/12/31~2020/12/30、

合計RM42,660仟元(不含契稅及印花稅)

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付條件：簽約時支付訂金馬幣1,000仟元，於買方完成caveat(留置權)

設定後支付馬幣3,500仟元，完成土地過戶後再支付剩餘款項。

契約限制條款及其他重要約定：針對地號CL025441347等三筆土地,

賣方需於合約交易日12個月內完成地目轉換及取得土地所有權。

註:本次交易包含相連之12筆土地。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：議價

價格決定之參考依據：參考估價報告

決策單位：本公司董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所

馬幣45,000,000元

2.瑞普萊坊_瑞普國際物業股份有限公司

馬幣52,000,000元

11.專業估價師姓名:

1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所

Sr Cornelius Koh & Jonson Lee

2.瑞普萊坊_瑞普國際物業股份有限公司

Jackie Wu & Sr CHEN YUN NGEN

12.專業估價師開業證書字號:

Jonson:(108)北市估字第000272號

Cornelius:V-649

Jackie:(94)北市估字第000065號

CHEN YUN NGEN:V-665

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

二家估價師事務所運用比較法,經比較差異調整後之評價標的試算單價

約為RM11.27 元至30.45元/平方英尺，皆為評價標的所在區域大面積

土地可能成交之單價，二家事務所評估結論分別為CBRE RM 16.37元/平方英尺、

瑞普RM 18.91元/平方英尺，在試算單價範圍內，故評估結果尚屬合理。

17.會計師事務所名稱:

立承會計師事務所

18.會計師姓名:

周承瑋

19.會計師開業證書字號:

臺省會證字第4851號

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

發展觀光旅遊事業

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國111年12月21日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國111年12月21日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:300,366,385元

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無