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房產

〈房產〉北市房價連10季上漲後陷盤整 每坪較上季微降6000元

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-20 11:50

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北市房價連10季上漲後已陷盤整,每坪較上季微降6000元。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行總裁楊金龍日前表示,明 (2023) 年上半年房市有機會「軟著陸」,而由房仲業者統計台北市實價登錄,近三年共 11 季住宅交易狀況,從 2020 年第一季均價每坪 65.5 萬元開始,連續 10 季成長,今年第二來到近年最高點,每坪均價達 74.9 萬元,不過漲勢在今年第三季停止,並微幅下跌 6000 元,降至每坪 74.3 萬元,對此,房仲業者認為,房價走勢似乎透露已經開始走向修正軌道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示, 2020 年全球疫情開始爆發之際,國際疫情嚴峻,台灣因防疫謹慎,醫療資源完善,吸引許多海外台商回台灣長住並置產,且全球通貨膨脹、物價上漲,在營建成本、工資等成本提升之下,房價易漲難跌,再加上疫後的遞延買氣出籠,使得 2021 年台北房價均價持續增溫來到 7 字頭。

不過今年以來央行連續四度升息,累計共升息 2.5 碼,加重購屋族的的房貸負擔,加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影,讓部分消費者的態度轉為觀望,使今年第三季開始買氣明顯下滑,房價也暫時止漲;但由於台灣仍屬低利環境,且土地、建築和裝修成本比往年增加,屋主讓價幅度不高,因此修正幅度有限,明年房價仍走微幅盤整格局,不過在政策底定後,利空出盡,將會是自住進場時機點。

另外,觀察金融聯合徵信中心資料,台北市平均貸款利率,2021 年上半年利率平均 1.41%,到今年同期則提升至 1.54%。第一建經研究中心副理張菱育分析,為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高,央行從今年開始陸續啟動幾次升息,抑制過熱的投資熱錢,進一步降低通膨,但在升息的過程中,會有一段「陣痛期」,民眾每個月償還的房貸利息增加,雖不至於對生活造成重大影響,但對升息的消息仍很有感,這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾,提前還款的意願大幅提升。

 

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