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房產

〈房產〉全台百萬戶50年老宅年代來臨 每9戶住宅就有1戶

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-08 12:19

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全台屋齡50年以上最多的都會區是台北市,約有12.5萬戶。(鉅亨網記者張欽發攝)

據不動產資訊平台資料顯示,全台住宅老化速度快速,今年第三季屋齡 50 年以上老舊住宅首度超過百萬戶,其中數量最多的是台北市的 12.5 萬戶,高雄市的 12.2 萬戶,桃園市 4 萬戶已算六都中最少。住宅老化速度快速,政府雖然積極推動危老政策,但更新速度遠不及整體住宅老化快速。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,1950-1960 年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點,這些早期興起的集合式住宅隨時間過去,越來越多公寓屋齡也逐漸邁入半百年紀,因此統計發現,屋齡 50 年以上住宅數量已達百萬戶,雖然政府也積極推動都更與危老政策,但僅對高房價區域改建效益與速度較快。

統計顯示,2022 年第三季全台住宅約有 904 萬戶,其中屋齡 50 年以上住宅數量達 101 萬戶,等於每 9 戶就有 1 戶屋齡超過 50 年,但還有更大批的住宅屬於屋齡 40 年以上,共計有 313 萬戶,若簡單推估,10 年後屋齡 50 年以上的住宅將達 300 萬戶以上,住宅老化問題只會越來越嚴峻。

以區域來看,屋齡 50 年以上最多的都會區是台北市,約有 12.5 萬戶,由於新增供給的速度緩慢,加上老宅數量大,因此北市屋齡 50 年以上老宅占比為 13.8%,其次是高雄市的 12.2 萬戶,占比為 11%,新北市也有 10 萬戶 50 年以上老宅,不過新北市有許多重劃區,新增許多新的大樓社區,因此 50 年以上老宅占比僅約 6.2%,台南市 9.5 萬戶,50 年以上老宅占比 13.2%,最少的是桃園市的 4.1 萬戶,占比僅 4.6%。

曾敬德指出,面對百萬老宅年代來臨,國內每年拆照數量雖然緩步增加到 6000 餘戶,但遠追不上住宅老化速度,如何推動更多老宅進行改建,可能是政策未來努力的方向。

 

 

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