〈房產〉低空置+比價效應 遠雄金融中心成第七棟租金4000俱樂部A辦

低空置+比價效應 ,遠雄金融中心成第七棟4000元月租金A辦。(鉅亨網記者張欽發攝)
低空置+比價效應 ,遠雄金融中心成第七棟4000元月租金A辦。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市辦公室 A 辦市場需求穩定,受到低空置率與頂級 A 辦比較效應,帶動區域內整體辦公行情走揚,今年華新麗華大樓與遠雄金融中心雙雙出現每坪 4000 元的交易紀錄,9 月遠雄金融中心大樓有兩筆實價租金,每坪單價 4119 元,租金也站上每坪 4000 元行情,成為第七棟 4000 俱樂部的 A 辦大樓。

目前單坪 4000 元租金實價行情的辦公大樓,包括:台北 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然利空不斷,但信義計畫區內仍有 11 筆每坪 4000 元以上的租金實價揭露,由此可見信義計畫區頂級 A 辦每坪 4000 元的支撐強勁。

遠雄金融中心大樓今年 9 月出現 2 筆高樓層的實價租金,分別月租 65.4 萬元與 196.7 萬元,兩筆租賃實價都是 20 樓,每坪租金實價單價為 4119 元,遠雄金融大樓 2014~2017 年租金單價在每坪 3200~3676 元,2018~2019 年租金單價每坪 3200~3765 元,租金行情變化不大,不過從 2020 年租金行情最高每坪 3831 元,今年最高已經衝到 4119 元,整體租金也呈現緩步上揚走勢。

曾敬德指出,台北市 A 辦大樓的辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有關,包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建,導致市場供給減少、大型企業舊換新的需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,北市辦公室供不應求,科技業的蓬勃發展也帶動內科與南港的廠辦需求增加,加上頂級 A 辦等新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動整體租金持續走揚,不過市場預估這樣供需失衡局面未來可能會改變,尤其雙子星超大量體的辦公室未來完工,勢必對市場帶來新的局面。

 

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