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房產

〈房產〉無懼預售市場變心 建照、開工、使照件數挑戰金融海嘯後新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-11-02 15:54

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全台2022年「建照、開工、使照」數量挑戰金融海嘯後新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市今年預售市場變化大,近月市場預售揭露案件數量較去年旺季腰斬,不過市場供給未踩煞車,前三季全台房屋建築執照、開工件數、使用執照件數反向走高,恐將造成一手市場新增供給量大增。

根據內政部統計資料顯示,今年前三季建照發出數量達 13.4 萬戶,有機會挑戰 1994 年後新高;開工量前三季達 11 萬戶,全年有機會挑戰 2009 年統計以來新高;使照數量前三季高達 8 萬戶,全年也有可能挑戰 2008 年後的新高。一手市場的新增供給量大,一旦遇到不景氣,恐會增加市場壓力。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣暢旺時,一手市場供給量大也不會造成太大壓力,開發商也會趁這時候積極買地推案,不過一旦景氣開始反轉,一手建案供給量大就會出現問題,尤其是新興重劃區、房價飆漲區,更會出現市場價格競爭。

統計顯示,今年前三季建照量達 13.4 萬戶,若第四季請照狀況未減慢,則全年的建照量有可能挑戰 1994 年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會放緩推案的腳步。

至於比較接近實質供給的開工數量,統計顯示,2022 年前三季開工住宅數量達 11 萬戶,推估全年可望超過 14 萬戶,並挑戰 2009 年有開工數據統計以來的新高,至於反映過去開工後完工的使照數量,今年前三季也已經達到 8 萬戶,全年有機會超過 10 萬戶,並挑戰 2008 年後的新高。

曾敬德表示,預售市場往往是市場領頭羊,不管是景氣好帶動房價,或者景氣欠佳時價格修正,都是一手帶動二手市場,不過當房市已經由高檔轉為盤整時,就需要時間去化這些新案,過去 2016、2017 年景氣低迷時,就有開發商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」,以求快速回收資金,要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩且推案量大而調整策略。

 






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