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房產

〈房產〉升息及地緣政治成變數 永慶:9月房市交易量年減36%

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-30 13:23

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升息及地緣政治成重大變數 永慶:9月房市交易量月增5%年減36%。(鉅亨網記者張發攝)

在升息及地緣政治風險加劇下,永慶房產集團統計,9 月全台房市交易量與 8 月相比,小增 5%,年減 36%,而七大都會區交易量與上月比較,高雄與新竹縣市年增 9%,表現穩健,其次是台中量增 8%,台南微增 3%,台北、桃園微增 2%,新北則減少 4%。

永慶統計門市交易顯示,與去年 9 月相比,全台交易量量縮 36%,其中,台北減少 26%,新北量縮 29%,桃園減少 27%,北北桃年減逾兩成,但新竹以南都會區量縮幅度較大,減幅均超過四成,其中,新竹縣市年減 46% 最多,台中量縮 45%,台南與高雄分別減少 44% 與 45%。

永慶指出,通膨居高不下,各國央行藉由持續升息、進一步貨幣緊縮來抑制,讓全球經濟下行風險增,而國內景氣燈號雖連 6 綠,但已是綠燈下限,領先指標也出現連續十個月下跌,第四季經濟景氣面臨挑戰,此外,在央行連續升息的狀況下,消費者信心指數創 13 年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,購屋態度轉趨審慎,目前市場以自住首購、換屋為主力,房市回歸供需基本面。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年 8 月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係不確定性,加上適逢民俗月,是傳統房市淡季,交易量基期較低,9 月交易量僅屬回歸基本面,且有意購屋的民眾猶豫期拉長、出價保守,買賣雙方價格認知分歧,讓 9 月交易量僅小增 5%。

陳金萍指出,去年 9 月國內疫情轉趨穩定受控,遞延買氣出籠,加上低利環境助攻,讓交易量成長,反觀今年 9 月市況,全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊,少了資金潮挹注,加上各經濟預測機構紛紛下修全球經濟成長率,全球經濟衰退風險機率增,今年 9 月全台房市交易呈現較去年同期大幅減少 36% 的市況。

陳金萍提醒,俄烏戰爭未歇,地緣政治風險難除,讓全球通膨壓力持續,為抑制高通膨,美國 Fed 今年前 9 月已升息 12 碼,甚至不排除持續升息,市場預估 FED 這波升息循環的終點利率恐達 4.6% 甚至更高,顯示 FED 至少還有 5-6 碼的升息空間。而央行也於 9 月再度升息半碼,資金退潮狀況恐更為明顯,目前看來,國內經濟擴張動能已逐步趨緩。






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