東泥:代子公司東南高良資源再生(股)公司公告向關係人台混資源開發(股)公司租賃取得使用權資產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

高雄市仁武區善德段383、384地號土地及地上建築物

2.事實發生日:111/9/27~111/9/27

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

1.土地

租賃面積：824坪

每單位價格：每坪租金為新台幣150元/月(未稅)

租金金額：新台幣123,600元/月(未稅)

2、建築物:新台幣12,000,000元(未稅)

3、取得使用權資產金額：

土地:新台幣23,847,811元(未稅)

建築物:新台幣12,000,000元(未稅)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：台混資源開發股份有限公司

與公司之關係：關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：該土地位於原仁武廠旁邊，便於增設

機械設備且該土地位於高雄市中心位置，地理條件相當良好，對於業

務銷售有助益。

前次移轉之所有人：不適用

前次移轉日期：不適用

前次移轉金額：不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1、土地：月繳

(月租金合計新台幣123,600元(未稅)。112/4按上年度之租金調漲3%，

後續每3年固定調漲3%。)

租期：111年09月1日~129年03月31日

2、建築物：承租人應先付租賃建物之建築費用總價款10%

作為簽約款，其餘租賃建物之建築費用，由出租

人依建築工程施工進度計算費用，並按比例扣除簽約款後，開立

發票向承租人請款。

契約限制條款及其他重要約定事項：

1、任一方如有違反本租賃契約之重大事由，經他方以書面通知催

告後三十日內應改正而未完成改正或違約事由性質上無法改正時，

未違約之他方得以書面終止本契約，且請求違約之一方賠償損害。

2、本租賃期間屆滿後，承租人就本租賃標的物如仍擬承租時，出

租人同意承租人享有優先承租權。但租賃條件雙方另行約定。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

價格決定之參考依據：兆豐不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書議定

決策單位：董事會決定

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

兆豐不動產估價師事務所

1、月租金新台幣143,376元(未稅)，每坪租金新台幣174元/月(未稅)

2、土地使用權資產金額：新台幣26,332,642元(未稅)

3、建築物使用權資產金額：新台幣12,009,900元(未稅)

11.專業估價師姓名:

蘇文清

12.專業估價師開業證書字號:

(103)高市估字第000091號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

承租該筆土地及建築物係為建造預拌混凝土料倉業務之需要。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

1.民國111年9月27日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

1.民國111年9月27日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:35,847,811元

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無。