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房產

〈房產〉台北豪宅價格年增8.6%優於全球平均 漲幅亞洲第三

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-31 11:55

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台北豪宅價格年增8.6%優於全球平均值 漲幅排亞洲第三。(鉅亨網記者張欽發攝)

國際知名獨立地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 調查顯示,截至今年 6 月,全球主要 45 個城市豪宅中,有 39 個呈現價格上揚趨勢,僅 6 個城市下跌。在全球利率高漲、政策管制趨嚴及經濟衰退陰影利空下,全球豪宅平均仍有 7.5% 的漲幅,台北年增 8.6% 優於平均值。

調查顯示,台北豪宅截至 2022 年第二季年增 8.6%,僅次於首爾的 20.9% 及東京的 10.2%,位列亞洲第三,全球排名第 16。

萊坊最新發表 2022 年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城成交總價前 5% 的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

統計指出,台北豪宅第二季年增 8.6%,僅次於首爾的 20.9% 及東京的 10.2%,位列亞洲第三,全球排名第 16,較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷,上季負成長的城市全在亞洲,但在第二季開始略有好轉,除跌勢收斂之外,曼谷及深圳更由黑翻紅,深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案,與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣第二季豪宅市場「量跌價漲」,成交量及件數都是三年來新低,與去年同季相比總交易金額跌幅逾 35%,但單價卻反而逆勢上升,有三個原因:首先,上半年預售新案開案少,建商亦傾向邊建邊售或先建後售,以提早鎖定營建成本,避免承擔成本持續上升的風險。

其次,成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化完畢,建商看好稀少性及增值潛力,惜售庫存,供給面疲弱。最後,市場上選擇相對減少,部分需求轉向二手市場尋找物件,衝高中古豪宅行情。以上原因導致第二季豪宅交易量雖衰退,但平均單價卻創下近年同期新高。

如潤泰敦峰頂樓戶賣出每坪 240 萬元創個案紀錄、信義聯勤五月每坪 260 萬元的成交不但是第二季最高單價,也是該案第三高售價,甚至屋齡已有 16 年的大直代官山,時隔 6 年也於 6 月衝破 200 萬元單價大關。

黃舒衛分析,第三季後由於台海緊張、海外旅遊回溫,過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望,加上國內新、舊物件供給量縮,推、拉之間,預期加速部分買盤轉向國際市場,甚至中南部市場,尋找避險或投資標的,下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。

 






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