〈房產〉民眾越買越小 全台Q2購屋坪數寫新低 單價創新高

全台Q2購屋坪數新低、單價新高, 房貸利率爲9季以來最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台Q2購屋坪數新低、單價新高, 房貸利率爲9季以來最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

依最新聯徵中心統計顯示,今年第二季購屋總價已經連續兩季都站上 1200 萬元,雖然未再創高,但主要並非房價修正,而是消費者買的更小,今年第二季平均購屋面積為 43 坪,創下 2009 年聯徵中心統計以來新低,不過平均購屋單價卻創統計以來新高,達每坪 28.3 萬元,反映高房價民眾越買越小。

另外,購屋房貸利率在升息一碼後,第二季也回升到 1.69%,創近九季以來的新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,反映過去一段的房價持續大漲,民眾購屋單價持續走高,但購屋總價並未再創新高,反映出國人平均購屋總價有一個天花板,不過單價創高但總價未創高,背後就是用居住空間換取預算空間,因此購買面積越買越小。

聯徵中心統計資料顯示,今年第二季申請房貸的購屋人,平均購屋總價為 1214 萬元,相當接近歷史新高的 1215 萬元,核貸成數中位數也達 79%,顯見一般購屋人貸款 8 成狀況相當普遍,至於平均貸款利率開始反映央行升息一碼,平均購屋貸款利率為 1.69%,是近 9 季以來的新高。

曾敬德表示,高房價下有幾項趨勢,包括購屋總價居高不下,為降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數,同時利用 30 年期的房貸讓每月的支出負擔減壓,但是已明顯出現越買越貴、越買越小的格局。


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