台積電帶動南部半導體S廊帶房價上漲 僅林園石化工業區周邊小跌

南部半導體S廊帶成形,圖為楠梓產業園區生活圈(圖:台灣房屋提供)
南部半導體S廊帶成形,圖為楠梓產業園區生活圈(圖:台灣房屋提供)

台灣南部半導體 S 廊帶最後一塊拼圖,高雄「楠梓產業園區」8 月 7 日正式動土,台積電設廠預定地,南台灣半導體產業鏈正式成形,也為 S 廊帶周邊房市添紅利, 房仲業者統計,半導體 S 廊帶各產業園區周邊近一年房價表現,除了林園石化工業區周邊房價微跌 1% 外,其餘各區近一年平均成交單價都上揚。

統計顯示,以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區周邊房價漲幅最高,均有逾 3 成增幅,而受台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪 16.7 萬元上揚至 20.4 萬元,漲幅達 22%,仁武產業園區同樣由 17.9 萬元上揚至 21.1 萬元,漲幅 18%,雙雙為 S 廊道中,房價從 1 字頭一舉躍上 2 字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部半導體 S 廊帶,以楠梓產業園區為核心,往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科,往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區,南部半導體 S 廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈,隨著楠梓產業園區開發啟動,除了關鍵大廠台積電將隨後進駐,其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資,於路科、橋科等 S 廊帶各產業園區整裝待發,產業量能凝聚成形,將大幅提高就業力,加速城市經濟發展共榮,促進各產業生活圈,提升「人口群聚力」及「經濟消費力」,成為推動房市景氣暢旺的兩大助力。

李家妮說,漲幅最高的南科特區,受惠台積電進駐發展,已從小農村變身黃金城,房市價量持續向上成長,複製南科經驗,S 廊帶各區周邊生活圈未來發展也備受期待。

台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清指出,觀察高雄 S 廊帶產業特區,多數屬於房市蛋白區,商圈除了更具開發潛力,房價基期也較低,如生活機能完善便於通勤就業,勢必深受就業族青睞,新案帶動下中古屋連帶補漲,漲幅表現也會因此更明顯。

以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說,雖尚處開發階段,距離園區最近的橋頭車站商圈,因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能,目前周邊雖新案稀少,看準橋科未來發展後市,最高成交單價已有 2 字頭實力,而鎖定未來科技移民族,橋頭主要推案熱區,多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,最高成交單價已站穩 3 字頭。

隨著高雄楠梓產業園區建設啟動,可望持續推升楠梓區房價走揚,台灣房屋集團統計,楠梓區今年上半年總移轉棟數達 2634 棟,較去年上半年買賣移轉棟數 2156 棟,成長 22%。

李家妮認為,南台灣長年缺乏產業議題,因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題,價格補漲反應迅速,價量齊揚,楠梓區身為 S 廊帶主角,從去年下半年開始房市一路爆衝,不過從 2022 年開始,受房價居高不下、升息和平均地權條例修法等因素干擾,置產投資型買盤腳步趨於放緩,房價有機會溫和發展,更有助於自住族群長線布局。

 

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